《一线城市楼市冷暖自知？深究高库存背后的市场困局》

摘要：

【《一线城市楼市冷暖自知？深究高库存背后的市场困局》】今日热点：机构：一线地产的关键是有效需求。一线城市楼市在重磅新政刺激下是否真正回暖，仍存争议。高库存的现象揭示了市场有效需求不足的问题。尽管释放了多项宽松政策，但市场反应平淡，观望情绪浓厚。中信建投研报指出，未来楼市或将分化，政策激活购买力成为关键。

正文：

最近，关于一线城市房地产市场的讨论又热闹起来。大家都在猜，自从新的楼市政策出台以后，那些我们常说的北京、上海、广州和深圳这些地方的房子卖得怎么样了？结果怎么样呢？咱们先不急，来细细分析一下。

现在的情况是，这些大城市的新房，好像是多得有点吓人。比如说，到了今年五月底，广州市场上能卖的新房有超过十万套，北京、上海和深圳也差不多有这么多。虽然我们知道一线城市人来人往，应该会有不少人要买房，但是现实好像并不乐观。为啥呢？因为大家的钱包并不鼓，那些房子就成了货架上的摆设，看得到，买不起。

哎，说来也难怪，毕竟现在一线城市的房价收入比动辄30多倍，比那些国际大城市都高出一大截。就算政府再怎么放宽政策，比如减少首付、降低贷款利率之类的，也只能是杯水车薪。市场上的人们更愿意坐等看好戏，不太愿意轻易掏钱。

这么一来，中信建投他们分析说，未来一线城市的房地产市场，可能会两极分化。保障房可能会越做越好，但是那些商品房，就不好说了。政策上如果想有所作为，就应该从根本上解决人们买房的这个大问题，让大家的钱包鼓起来，这样才能让市场有所起色。不过话说回来，这楼市是不是真的回暖了，我们还得再看看。

小编点评：

最近一线城市的楼市，真是让人琢磨不透。新政策出台以来，虽然政府在努力刺激市场，但市场的回应却是意料之中的冷淡。高库存解不开，又有谁愿意轻易下手？看来房地产市场的春天不是那么好来的。市场的稳健发展，真的需要更全面、更深入的政策支持和市场信心的建立。政府是否应该更加注重房地产市场长效机制的建立？是否应该在供给侧和需求侧同时发力，找到市场和政策的最佳结合点？这样才能真正激活市场，让人们有能力也有意愿去购房。否则，无论多么好的政策，也只是昙花一现，难以为继。楼市的转暖，不仅仅是看数字游戏，更需要看到居民生活的实质改善。