沪广深楼市政策初显成效,北京政策将如何跟进优化?

5月17日，房地产“一揽子”政策落地，需求端将首套和二套房商贷首付比例调整为不低于15%、25%，并取消全国层面首套和二套房商贷利率下限，随后全国多数城市快速响应跟进，5月27、28两日，上海、广州、深圳相继下调首付比例、降低贷款利率，上海、广州还对限购政策进行优化，整体力度较大。从市场反馈来看，政策效果逐渐显现，上海二手房市场活跃度明显好转，新政落地后（5.28-6.5）二手房日均成交近850套，较4月日均增长42.9%。

截至目前，核心城市中仅剩北京尚未落地5.17新政，首付比例、房贷利率均为全国最高，现行限购政策也为全国最严，从近期成交情况来看，北京新房仍延续调整态势，二手房则在以价换量带动下保持较高活跃度。当前全国房地产市场仍有调整压力，亟需通过核心城市，特别是一线城市市场好转来稳定预期，在此背景下，北京有必要加快落实5.17相关政策，推动市场修复。