财面儿·中报深解丨净负债率49.52%维持低位，新城控股双轮驱动增厚“安全垫”

8月30日，新城控股(601155)发布了2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元。大众关注的保交付方面，2023 年上半年，新城控股以保交付为首要经营目标，公司在 10 个下辖大区 58个城市，累计交付 5 万余套住宅。

国家统计局数据显示：2023年上半年商品房销售面积同比下降5.3%；2023年上半年房企开发到位资金同比下降9.8%。在这样一个极为艰难的行业背景，新城控股不仅实现了正向盈利，而且多个财务指标表现亮眼。

净负债率保持低位，流动资金充足

依托于战略优势和良好的经营表现，新城控股始终坚持稳健的财务管理。报告期内，公司不仅成功地降低了有息负债，而且保持了持续正向的经营性现金流，进一步优化了其债务结构。

新城控股有息负债水平持续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性进一步提升。

截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，显示出充足的流动资金；净负债率维持在49.52%的较低水平，进一步证明了公司财务的稳健性。值得一提的是，公司的经营性现金流净额达到74.34亿元，连续五年保持正数。

在偿债方面，一直以来新城控股坚守底线思维，展现了公司良好信誉和长远发展的信心。据悉，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。

双轮驱动战略显效，商业板块增长强劲

行业新周期之下，新城控股双轮驱动战略进一步发挥优势，商业板块延续稳健发展势头，展现出良好的经营韧性。

今年前8月，公司新开业11座吾悦广场，截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。

报告期内的财务数据也进一步印证了公司商业板块的强劲表现。2023年上半年，新城控股的商业运营总收入达到了52.01亿元，同比增长了10.24%。除此之外，不含税的物业出租及管理收入为48.65亿元，占公司总营业收入的11.65%。这一增长不仅体现在收入上，更在毛利方面有所体现：物业出租及管理业务的毛利为33.83亿元，占公司总毛利的比重从去年同期的33.74%提升至42.55%。

尤为值得一体的是，自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。

示范民营房企，融资屡获新突破

凭借良好经营和信用体系，新城控股作为示范民营房企，在融资领域不断获得突破。今年5月22日，境外子公司新城环球成功发行1亿美元无抵押固定利率债券，成为今年3月份以来首笔新发地产境外美元债券，彰显资本市场对其经营实力和财务稳健的认可。6月14日，以“央地合作”增信模式发行的江苏省首单11亿元公司债再次展现了新城控股的融资实力。7月24日，完成规模8.5亿元的2023年第一期中期票据发行。

报告期内，公司整体平均融资成本进一步下降至6.41%，与主要商业银行的良好合作关系，使公司获得了庞大的集团授信额度，为业务拓展提供了强有力的支持。

吾悦广场经营性物业贷是新城控股的融资亮点，其具备“融资期限长、还款安全”等优势。今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷款及其他融资已达约110亿元规模。

报告期内，新城控股还积极推动绿色低碳发展和社会公益。今年上半年，吾悦广场项目在包头昆区、南昌进贤、贵港港北获得国家绿色建筑认证。同时，公司通过公益自有品牌“七色光计划”旗下教育平权板块核心项目“光彩图书馆”，捐赠爱心和希望，消除城乡知识鸿沟，为乡村儿童创造良好的阅读环境。

面对充满挑战的市场环境，新城控股展现了优秀的经营能力和社会责任感，其财务稳健、经营审慎，不仅赢得了市场的认可，也为未来的持续发展奠定了坚实的基础。