北京二手房市场回暖迹象明显，价格企稳回升在即？

摘要：

【北京二手房市场回暖迹象明显，价格企稳回升在即？】北京市5月份二手房成交量小幅上升，市场渐显回暖。改善型房产价格相对稳定，而刚需房源价格有所下调。业主心态开始转变，挂牌价不必大幅下调也能成交。房地产政策利好频出，市场信心逐渐恢复，购房者的观望情绪有所减弱。专家预计，随着政策效应的持续发挥，二手房市场将继续走向稳定。

正文：

近日来自北京的房产资讯显示，5月北京二手房市场呈现出一丝活跃的气息。根据统计数据，二手房网签量小幅提升，其成交量环比微增0.2%，同比也有3.1%的上涨。这一变化反映出市场温度正逐渐回升。业主们的售房心态亦随之发生变化，不在需要像过去那样降价10万元左右，现在许多房源能够以挂牌价顺利出手。

尤其值得关注的是，改善型房源因为居住条件上乘，价格相对稳健，较其他类型房产抗跌能力更强。即便如此，这类房产价格也普遍下调了约10%。对比之下，刚需房源如学区房的价格调整幅度则更为显著。例如，万柳片区的入门级学区房，价格已从700万元降至500万元左右。市场内部的供需关系开始出现细微的变动，二手房的议价空间有望逐步缩小。

另一方面，北京地区房地产市场的信心在逐步恢复。政策面的积极信号，如“517新政”等，增强了购房者的信心，市场预期逐渐改善。尽管如此，目前北京地区的房贷利率仍旧较高，购房者的观望情绪依旧较为明显。即便面临这种情况，随着政策持续发力，市场人士普遍期待二手房市场能够维持稳定，迈向复苏。

小编点评：

在过去的一段时间内，北京的房地产市场似乎步入了寒冬，但从最近的数据来看，春天的脚步已经不远。二手房市场小幅的成交量上涨，尤其是改善型房源的稳定，都在向我们显示出市场回暖的信号。业主们的售房心态转变，以及政策面的积极引导，都是支撑市场走向复苏的重要因素。

我们不难发现，尽管整体房价呈现出下调趋势，但质量较高的房源仍旧保持较强的抗跌性。这种现象说明，在市场整体不景气的情况下，购房者更倾向于高性价比的选择。另外，随着多项利好政策的落实，购房者的信心正在逐步恢复，市场的观望情绪也在减弱。我们有理由相信，在政策的推动下，市场将会逐步稳定，并迎来新一轮的成交热潮。