北上广深都定了！“认房不认贷”政策密集落地

北京商报讯（记者 宋亦桐）首套房贷款“认房不认贷”政策正在全面落地中。9月1日，北京、上海官宣执行“认房不认贷”，再加上此前的广州、深圳，“认房不认贷”已在一线城市全面落地。

9月1日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局三部门发布《关于优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

就在同日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局也联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

加上此前的广州、深圳，一线城市已全面落地执行“认房不认贷”政策。8月30日，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，该通知已自2023年8月31日起施行。

广州市人民政府办公厅也对该市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知进行了优化，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

对此，易居研究院研究总监严跃进指出，此次政策符合预期，充分说明各一线城市正积极落实“认房不认贷”的政策内容。其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极的作用。”认房不认贷”政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。

除了一线城市之外，据北京商报记者不完全统计发现，目前成都、佛山、武汉等地“认房不认贷”政策也均已落地。

“认房不认贷”是响应三部门的号召，近日，住房城乡建设部、人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

“‘认房不认贷’政策有效地降低了购房者入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展，其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前各类宽松政策都在释放，市场预期持续改善，要从宏观政策的针对性、组合性和协同性的角度出发，更好发挥‘认房不认贷’政策的积极效应。”严跃进说道。