成都重磅:首付15%,取消利率下限!

2024-6-1

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2100字，预计阅读时间4分钟】

刚刚，成都重磅发布首套房首付15%，利率降至3.35%。这对于成都楼市来说，是破天荒的，毫无保留的。

5月17日央行出台“政策组合拳”后，全国多城市陆续落地执行。一线城市中，上海勇当“领头羊”，成为首个率先降首付、调整贷款利率下限的城市，5月28日，深圳、广州同日官宣落地降首付降利率政策，大家对成都是否执行15%望穿秋水，这一次都没有失望。

来看各地最新首付情况及房贷利率情况：

最新，成都也迎来首付15%的官宣。想想都让人兴奋，买房的门槛大大降低，150万就可以撬动1000万的房子，15万就可以拿下100万的房子。预算够得着的人增加了一大波。

很多人觉得降低首付没什么意义，因为月供压力更大了。不要忘记，改善需求实在太庞大了。交得起首付，对未来城市发展充满信心，对国运充满信心，这样的人群多极了。

利率下降，让购房成本大幅降低！??

成都缺购买力吗？成都楼市接下来怎么走？

有的人说没戏了，这是无稽之谈，经历了2013-2015那“黑暗三年”的人，应该感受颇深，那时候的成都楼市的氛围和现在并无两样，人们谈房色变，大张旗鼓谈论房价要涨的人，一律被视为不是骗子就是傻子。

这有什么好恐惧的?楼市始终周期运转中，周期就有起有落，有高峰有低谷，但是总体趋势是震荡向上的，经过这一轮楼市的下跌，下一轮还能走得更高。

但是要彻底的恢复元气，要满血复活，需要更大剂量的药，需要持续性的营养品：苏醒--舒缓--舒展--满血复活，这是有节奏、分过程的。即便是把史诗级的政策一步到位，彻底执行到首付15%，也不会立竿见影就此反弹，疗伤是需要一个过程的，但是这会加速成都楼市触底，预计成都楼市6个月之后就逐步触底了，不会再像此前那样抛售、降价出货。

从最朴素的经济学来看，把脉楼市依然要把握两个最重要的因素：供应量和需求量。供应量并没有大的变化，并且总体政策还在缩减土地供应。而从需求来说，即便是在市场最低迷的时候，仍然保持较大的成交量。通过降低首付降低利率，把购买人群的门槛大大降低，那进入市场的必然会有明显的增多，需求量进一步放大，交易量必然更加活跃。