北上广深实施认房不认贷，多箭齐发救楼市会助涨房价吗？

一线城市房地产政策出现松绑，过去是限购怕需求旺盛引发价格非理性上涨，现在是逐渐松绑刺激需求，从某种程度上反映出房地产市场的供需关系正在发生变化。不过，此次一线城市集中松绑，对提振需求、刺激经济还是会产生一定积极的影响，毕竟一线城市的需求比较好，投资吸引力比较高，会吸引一批刚需或改善资金入市。

但是，一线城市的房价门槛比较高，普通工薪族未必可以承受得起一线城市高房价的压力。即使好不容易凑够首付款，日后的房贷月供压力也是很大的。由此可见，此次房地产政策松绑，应该是针对高净值群体或者经济实力不错的中产阶层，他们的置换需求比较大，改善需求的提升，可以促进相关产业链的发展。

认房不认贷，主要是当地名下无房，即使过去有过房贷记录，也可以按照首套房认定。从直接影响分析，首付比例下降与首套房的优惠利率大幅降低了购房准入成本，节省下来的首付资金可以盘活资金流动性，间接达到促进投资、刺激消费的目的。不过，认房不认贷会刺激多少人购房，还是存在一定的未知数，一旦确认购房，就需要考虑手头上的资金流动性，购房牵涉的资金庞大，不宜盲目跟风投资。

认房不认贷与存量首套房贷款利率的下调，还利于购房者。不过，目前认房不认贷还没有覆盖所有的城市，只是逐渐扩大政策实施范围。

存量首套房贷款利率的下调，并非针对所有购房者，而是需要满足相应的条件。例如，必须是首套房的房贷利率调整，二套房三套房不在调整范围之内。又如，房贷利率调整，按照当时当地房贷利率最低水平计算，如果当年的LPR加点很小，实际影响比较有限。此外，借款人需要主动向金融机构提出申请，并不是集中下调，协商沟通过程所花费的时间还是存在不确定性。

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