香港楼市“撤辣”三个月后热情消退，地产股走低

界面新闻记者 | 王妤涵 实习记者 张溢卿

5月30日，香港地产股继续走低。截至收盘，九龙仓置业(01997)跌4.29%，新世界发展(00017)跌1.69%，恒隆地产(00101)跌2.42%，长实集团(01113)跌1.58%。

消息面上，据香港差估署最新公布数据显示，4月香港私人住宅售价指数报308.7点，环比按月再升0.29%，连升两个月，累升2.08%，但按年仍录得13%跌幅，而且仍未收复年初下跌幅度，今年首4个月楼价下跌0.84%。

“4月份升幅显著收窄；预期下次公布的5月份楼价只能横行，6月份甚至有机会倒跌0.5%，令次季楼价出现0.21%的轻微跌幅，即上半年楼价恐要累跌1.33%，暂时难扭跌势”，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示。

花旗近日发表的报告中也指出，仍看淡香港地产行业，由于地产商急于以合理的价格推盘，但需求仍取决于目前胶着的利率，因此维持全年香港楼价下降10%的预测。

此前在2月28日，香港财政司发布2024/25年度财政预算案，宣布即日所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，标志着为期14年的香港楼市“辣招”退出历史舞台。

新政实施后，香港楼市一度重回火热，政策效果“好于预期”。

据中原地产统计，“撤辣”后首月（2月28日至3月26日），香港有多达115个新盘录得成交，合计共录得约3799宗，平均每日达到136宗，总成交额高达381.38亿元，与“撤辣”前一个月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2亿元比较，按月劲升了15.6倍及8.7倍。

但随着时间的推移，“撤辣”效果正在逐渐减弱，市场逐渐回归理性。

在“撤辣”后第二各月政策效果便显现出疲软。据美联物业统计，4月香港一手市场录得1816宗成交，环比3月降低56.18%。

进入5月以后，香港楼市热度继续回落，成交量也持续下跌。

美联物业数据显示，截至5月28日，香港5月一手私人住宅注册宗数和二手住宅注册宗数共为5619宗，较4月8970宗大幅下降37.4%，其中一手私人住宅注册宗数环比遭腰斩，下降53.9%。

据中原地产统计，上周末（5月25日及5月26日）香港新房销售跌至三个月低点，一手市场仅录得60宗成交，创下13个周末以来的新低，较上一个周末（5月18日及5月19日）的244宗成交量大跌约75%，成为“撤辣”后表现最差的一个周末。

5月25日，据香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低，逼近“撤辣”前的143.02点低位。中原地产预测，CCL在6月份可能会跌穿140点。

对于近期香港楼市的颓势，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自撤辣以来，一手成交宗数已经录得近7,000宗，占去年全年约67%，楼市现需喘息回气。

但业内对香港楼市仍抱有期待，陈永杰认为，虽然近日市场未有新利好消息，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投受压，但近期也有利好消息正在发酵，如内地推出多项救市措施等。现时也有不少买家四处看楼比较，静待入市时机，料下半年减息后，楼市将会转旺，前景乐观。