房产政策解读:首付和利息都降了,要不要去买房?

最近房地产市场的消息真的是一波三折,让人眼花缭乱。先是多地传出首付比例下调的消息,接着房贷利率又创下历史新低,一时间关于"买房"的讨论再次引爆网络。那么问题来了,面对这波政策利好,你是该趁机出手,还是再观望一阵子呢?

作者:庞明

一、首付降低:杠杆率提升,入市压力减轻

据不完全统计,近期至少有20个城市下调了首套房的首付比例,最低的只需两成。说白了,这就意味着你买房的首期压力减轻了。以往3成首付对很多人来说可能就是个门槛,而现在2成甚至更低,消费者想买房的心一下子就被点燃了。

降首付本质上是提高了购房杠杆,房价越高,放大的效应就越明显。打个比方,深圳的房价收入比高达1:48,通俗来讲,就是一个人不吃不喝,48年才能买得起房。现在首付一降再降,是不是有点给赌徒加码的意思?可不要被这看似诱人的杠杆率冲昏了头脑。

二、利率下行:负债成本下降,按揭族迎利好

现在国家刺激房地产市场,我们的首付一向在降,有的甚至只需要两成,有的而且从去年到今年以来房贷的利率也一直在往下走,根据最新的LPR报价已经降到了4.0,已经创下了历史的最低点,对于想按揭买房的消费者来说,是一种非常利好的条件,而对于本来就有买房计划,收入非常稳定的买房子朋友来说,是一个好消息。

但这里有个问题,降了利率就意味着房价要涨?

大家都知道,房价取决于地段、配套等内在价值。炒房团现在很多都套牢了,还指望房贷利率一降,市场就火爆?看样子八成都要打水漂。所以对普通购房者而言,房贷利率下行固然利好,千万不要“盲目追涨”。

三、调控不会松:地产长效机制在路上

站在宏观层面,这一系列政策调整释放出了稳市场、保民生的积极信号。房地产作为国民经济的支柱产业,在拉动内需、带动就业等方面有着不可替代的作用。特别在疫情冲击下,房地产市场的回暖有助于提振信心,稳定预期。

但同时也要明白,调控的大方向不会变。**提出"房住不炒"定位以来,楼市调控的主基调“始终未变”。无论是因城施策、分类指导,还是完善住房保障体系,加快建立房地产长效机制,都在为楼市发展导航定向。所以对普通购房者而言,过度解读短期政策,不如多关注长远发展。

四、买房攻略:把握节奏,理性出手

讲了这么多,买还是不买?其实这个问题因人而异。

对那些手握多套房产的投资客而言,这波利好可能只是“昙花一现”,毕竟现在地方债务高筑,房企资金链趋紧,楼市想大涨是不可能的。

但对刚需一族而言,眼下反而是个不错的“窗口期”。特别对那些有稳定收入、又存了一定首付的,可以趁这波利好,选择自己喜欢的房屋。

选对城市很关键,一二线和强三线城市仍是首选。比如成渝双城、长三角都有很大的发展空间。同时还要擦亮眼睛,选择区位过硬、配套完善的楼盘,这样风险才更可控。

房子,说到底还是用来住的。对普通老百姓而言,买房不应是负担,而是安居乐业的保障。眼下利好政策密“一个接着一个”,确实给楼市带来一丝“温暖”。

但大家也要理性对待,不要被表象所迷惑。毕竟潮水退去,才知道谁在“裸泳”。与其过度纠结买房时机,不如静下心来好好规划,该出手时就出手,提升自身的“实力”才是硬道理。

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