上海重磅放松,成都首付15%利息3.5%也稳了

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

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上海真的不装，是大格局，楼市新周期，大概率是上海来引领！

01 上海“暴力”新政

什么是史诗级救市？上海就才算：

02 上海做了好榜样

上海是一座充满底蕴的城市：人口素质高，文化教育水平高，经济实力强。

这一轮房价一直降到今天，无论是北上广深还是成都杭州，大家都深受其苦，资产缩水谁都难受。但是所有城市都没有崩溃，如果要说谁耐受力最强，哪个城市最熬得住？那必定是上海。

就以上海的经济实力，金融水准，既得红利的分量，上海是受得起的。偏偏在这个时候，上海今天晚上丢出了这个超强力度的放松政策，可以说，引领了下一轮调控的方向，也给北京、深圳指明了方向，当然成都也肯定是要抄作业的，毕竟成都的首付比例还没降下来，成都还在等，成都的房贷利率这一波还没动。

517全国楼市新政实施，大家称之为“核武”，贰爷则认为真正的“核武”是亮点：1，领头羊出现，京沪深真正放松限购；2，京沪深给购房补贴。今天上海的政策，既是让楼市备受鼓舞的限购放松，首付大降，利率调低，又对买房进行“奖励”，这对全国楼市来说，这种真正称得上是“核武级”。

04 信上海，信国运！

相信国运经济学的权威杂志、学术期刊《美国经济评论》发表了一组数据，1946-2012期间，对比主要国家的GDP、CPI、房价，数据表面：期间日本的房价的涨幅最快，66年房价涨了640倍，房价涨幅令人惊愕。其他国家同样的，法国涨了500倍，英国高达90多倍的涨幅，中国呢？至从1998年房改以来，房价涨幅才10倍多，距离主要经济体的涨幅差距巨大。

房地产遇到的就是周期问题，它始终是在一个箱体震荡，小跌大涨，总趋势是往上的。现在处于低迷期，处于周期底部，所以这是正常的现象。只有尽快的把这一味药用下去，而且不要减量，政策应出尽出。该吃多少药就灌多少下去，这样才能顺利的度过周期的低点，重新迎来新周期。

挤牙膏和稀泥的做法，让购房者踌躇不前，因为牙膏没有挤到底，政策就没有到底，行情就要下坠，后果就是：谁买谁被套，谁买都是高点。降低首付比例和利率，就是让更多没钱的人、预算不够的人，提前够得着买房的门槛，提高潜在客户数量，这样能让买房人多起来。

敢不敢买，取决于什么，贰爷观点：牙膏没挤完，谁买谁被套；应出尽出的时候，就该买了！

上海是英明的，令人兴奋，令楼市鼓舞！如此以来，上海必将带领重点楼市尽快触底并开启新周期！