潘家沟1850亩土地调规，“金三”一街之隔增加1宗住宅用地

5月24日，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区潘家沟片区控规(第4.1版)局部用地控规修改方案公告》（公告期限：2024年5月25日至2024年6月3日）。

根据公告，本规划区位于锦江区潘家沟片区，其中拟修改范围总面积为123.36公顷（1850.4亩），本次规划相对原版控制性详细规划的拟修改主要内容如下：

一、用地布局：片区北侧规划布局60米宽公共绿轴，围绕绿轴对北侧住宅用地的布局和性质进行调整；片区南侧部分地块调整为一类工业用地和二类城镇住宅用地；结合地籍信息优化用地边界；结合现状实测信息将片区南侧部分用地调整为功能待定区；调整相关市政设施用地布局及用地规模。

二、道路工程：结合用地布局调整片区内部道路系统结构，并与周边路网进行衔接。

三、公共服务设施和市政公用设施：对片区公共服务设施和市政公用设施进行统筹优化调整，其中：

（1）1#二类城镇住宅用地内保留开闭所1处；

（2）将原规划服务设施用地规模扩大为6#幼儿园用地，设9班；

（3）7#公园绿地内规划Ⅲ类避难场所1处、小型体育活动场地1处；

（4）8#公园绿地内保留原规划居民健身设施1处；

（5）将原规划2处加油加气站用地合并至9#公用设施营业网点用地，规划加油加气站；

（6）10#通信用地规划电信支局1处；

（7）11#消防用地规划消防站1处；

（8）12#供电用地规划110千伏变电站1处；

（9）13#公共交通场站用地规划公交场站1处；

（10）14#、15#公园绿地内各规划公厕1处。

四、其他控制要求：4#二类城镇住宅用地混合商业服务业用地的混合比例为5%-10%；临公共绿轴及其南侧市政道路的两侧沿用地红线进深20米范围内，建筑高度不宜高于24米；按照《成都市历史文化名城保护规划(2019-2035年)》要求，将修改范围内的一般不可移动文物建筑本体范围线纳入控规管控。

本次调规主要涉及祝国寺望山陵园北侧和成都生物制品研究所片区。主要有三个调整：

一是调整了片区西北侧的道路走向和路网结构，未来将与金融城三期更好地连接；二是将靠近金融城三期的5#地块由科研用地更改为住宅用地，增加了1宗住宅用地；三是祝国寺望山陵园划定为功能待定区。此外，还将调规范围内的一般不可移动文物建筑本体范围线纳入控规管控。

与金融城三期仅一街之隔

区域开发尚待进一步推进

本次控规调整区域位于锦江区中生科创谷范围内，西与金融城三期隔锦华路相望，东邻林家坝TOD片区、白鹭湾科技生态园，区位优势明显。

近年来，调规区域已迎来多重发展利好，中生科创谷、柳江未来公园社区等规划共同为片区发展赋能。

中生科创谷是锦江区规划的“一道九园”的九大产业园之一。2023年4月27日，锦江区与中国生物签订合作协议，双方将共建中国生物科创谷。中国生物科创谷占地面积3.69平方公里，以TOD模式推动实施，呈现“一心双轴、一环七板块”的空间版图，主要发展生物医药产业。

柳江未来公园社区则是入选成都第二批的50个未来公园社区之一，片区将着力构建“生物科技未来版图、产城融合未来社区、城园共生未来场景”，打造中国西南生物经济科创高地。

柳江未来公园社区效果图，图源锦江发布

而从现状来看，目前区域中部为创建于1958年的成都生物制品研究所，占地面积36.4万㎡，员工近千人，未来将是区域产业发展的脊梁；西侧为万家福旧货市场、成都生研所宿舍、驾校等城中村区域，城市界面较为杂乱；东南角为祝国寺望山陵园，暂无拆迁计划。

与林家坝TOD片区和金融城三期如火如荼的建设场景相比，调规区域的开发建设尚待进一步推进。

周边楼面地价频频刷新

入市产品逐渐高端改善化

从房地产市场来看，调规区域东西两侧的林家坝TOD片区和金融城三期开启了土地出让且城市建设加速，板块能级不断跃升，在房地产市场上异常火爆。

自2022年底加快供地节奏以来，目前林家坝TOD片区已成交7宗涉宅用地。2023年板块内共成交3宗纯住宅用地，均为熔断成交。2024年林家坝TOD片区已成交3宗土地，其中金茂52亩地块以楼面地价24500元/㎡成交，刷新了成都楼面地价纪录。

金融城三期2023年成交了1宗约29亩涉宅用地，由华润置地抽签竞得，成交楼面地价20700元/㎡，最高清水限价36000元/㎡，为成都清水限价最高的地块之一。

目前林家坝TOD片区与金融城三期已吸引了华润置地、万科、中交、金茂、中国铁建、能建、锦江统建、滨江润达丰等开发企业入驻。

调规区域周边近年来土地成交情况

调规区域周边现有金融城锦宸府、万科朗拾交子、中交锦江颂、能建锦誉府、锦江统建交子峯萃等在售项目。

金融城锦宸府规划4栋21-23F的高层住宅，户型面积段240-280㎡。项目于2024年3月25日首开，推出84套房源，开盘当日全部售罄。二批次已于5月24日取证，推出86套房源，将于5月31日选房，参考价35447-50484元/㎡。

万科朗拾交子规划18栋6-16F的洋房/小高层，包括建面约113-143㎡的户型产品。项目目前已取证8次，参考价28890-33050元/㎡。

中交锦江颂规划7栋14-16F板式小高层，建筑主力户型约143-170㎡。项目已于5月25日首开，共推出28套房源，参考价37872-40792元/㎡。

能建锦誉府规划6栋15-17F的小高层，包括建面约143㎡的户型产品。3月推出首批次136套房源均已售罄，参考价33947-38466元/㎡。预计近期推出二批次136套房源。

锦江统建交子峯萃为纯人才公寓项目，规划了8栋8-18F的洋房、小高层，主力户型约78-121㎡。日前首批次开盘，共推出150套房源，参考价25575-31075元/㎡。

此外，2024年拿地的中国铁建31亩地块已获取了《建筑工程规划许可证》，规划了8栋T2板式13-17F的小高层，共规划245户住宅房源，套均面积约169.2㎡。

同时，据“中国金茂”官方公众号透露，金茂52亩地块将落地金茂第二座璞系作品——金茂璞逸锦江。参考落地西安的金茂璞逸曲江项目，金茂璞逸锦江将打造高改产品。

与金融城三期仅一街之隔，调规区域的城市价值毋庸置疑，如今的林家坝TOD片区就是最好的佐证。区域或将成为继“金三”之后又一值得期待的重点片区。而在此次调规后，增加的住宅用地又将于何时入市呢？

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