新政后杭州新房量价双涨，非主流地产商的千万级项目也售罄了

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州楼市作为全国楼市风向标，新政后新房市场回暖明显。

5月27日，位于杭州市拱墅区运河新城的中天海威安樾杭璟府进行线上选房，第90套房子被255号选走，杭璟府首开成功售罄。

新政后，杭璟府取证，推出了4幢洋房，其中有3幢南面临河，有1幢东面和南面双面临河，位置极佳。户型包括190平方米、199平方米、280平方米，精装均价43992元/平方米，总价748-1305万元。

地处一线大运河绝佳位置，位置极其稀缺。杭璟府一位置业顾问对界面新闻记者表示，新政后，很多改善房需求者也喜提购房资格甚至是首套购房资格，项目每天接待来访购房者很多，同事们每天忙的晕头转向。

根据杭璟府登记结果，90套房子共有554组购房家庭参与摇号，中签率只有16.25%。

项目的实际热度更高，开发商事先采取人为方式已经筛选过客户。

一位摇中的购房者对界面新闻记者称，280方绑定3个车位，其它面积段绑定2个车位。还没领证时，销售就怂恿购房者先交车位定金了。等正式摇号登记时，一些临时来的客户不交车位钱就拿不到登记链接。

2023年6月30日，经过21轮竞拍地块封顶之后，中天以楼面价28962元/平米，溢价率11.74%摇中，地块精装限价为4.396万/平米，房地产1.5万/平米。

据现场置业顾问称，中天负责工程，海威负责营销。根据天眼查，海威置业成立于1999年，为海威控股有限公司旗下一家专门从事房地产开发的公司。公司坐落在杭州高新技术开发区（滨江）。

海威置业有限公司，始创于1999年，公司的注册资金为1.28亿，是海威控股有限公司旗下一家专门从事房地产开发的公司。坐落在杭州高新技术开发区（滨江）。海威置业成立二十周年以来，开发了一系列商业，包括滨海大厦、威陵大厦、海威国际等高端写字楼、海威钱塘之星、海威新界等精品城市公寓，海威天地综合体项目等。

在商业地产之外，海威置业还先后开发了杭州官河公寓、杭州河畔花园、湖州长兴滨海水木花都、桐庐滨江花园等项目，开发物业累计数百万平方米。

但很多现场购房者对海威的认知度并不高。置业顾问在现场多次介绍海威，称海威现金流充沛。

除了杭璟府热度高、推盘售罄外，5月14日，绿城宸岸印月登记结果公布，141套房源共有1008户家庭入围公证摇号。有房家庭要118个月社保，中签率约6.07%，触发社保机制。宸岸印月成为杭州楼市新政后，首个拼社保的红盘。

5月18日，奥体板块的建发中粮朗云公示了第三次开盘的登记数据，192套房源，共有1362户报名家庭入围摇号，总体中签率14.10%。其中，普通家庭入围1062户，最低社保月数95个月。

克而瑞数据显示，新政后首周（5月13日-5月19日），杭州共有15个项目取证，合计房源1472套，供应量实现翻番。同时，实际成交也得到有效提振，上周开盘去化率达到65%，处在今年以来的高位，热门区域升温更为明显。

克而瑞最新数据显示，上周（5.20-5.26）杭州新房市场量价双涨。全市共成交商品住宅1494套，环比增加133%，成交均价35744元/平米，环比上涨23%。

从成交结构来看，萧山区为全市主力成交区域。上周萧山成交537套房源，占全市总成交量的36%，区域均价达到3.74W/平米，套均价为612万元，看齐主城区的平均购房门槛（619万元/套）。核心高改盘入市，是触发萧山本轮行情的主要原因。上周，钱江世纪城板块的建发朗云集中成交192套房源，成交均价为4.44W/平米，套均价高达813万元/套。

置业门槛方面，上周全市住宅套均价534万元/套，较前一周上调47%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为253万元/套，刚需客群可持续关注；拱墅区的置业门槛最高，为689万元/套。

单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：杭著臻邸55825元/平米、绿城卓越傲旋城55041元/平米、湘湖壹号55000元/平米。从总价来看，湘湖壹号8349万元/套、麒麟山庄1789万元/套、杭著臻邸1327万元/套。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，杭州新政会活跃商品住房的成交量，加快去化速度，有利于稳价格、稳预期。