杭州亚运村人才共有产权房要卖了，上车门槛仅23万

界面新闻记者 | 杨冰柯

亚运村被认为杭州住宅限价时代以来最好的产品，摇号热度还创下了杭州打新纪录。现在，杭州人才拥有亚运村的机会又来了。

5月22日，杭州亚运村媒体村，即宁巢美地公寓五区的人才共有产权房，领出了预售证，共计590套房源，户型面积92-132平米，精装均价4.2万/平米，总价362.44万起，本批次全部定向销售。

要知道，2021年亚运村三项目绿城桂冠东方、华润亚奥城、万科日耀之城开盘均价为4.7万/平米。

也就是说，亚运村人才共有产权房便宜了5000元/平米。按照杭州人才共有产权房最低30%的认购份额、萧山最低20%首付来算，杭州人才们要购买一套92平米的亚运村房子，最低只需要21.75万。

不仅上车门槛极低，还让亚运村业主们羡慕的是，这批房子可直观钱塘江一线江景。同时，与三年前相比，这批房子都已经是现房。

2018年05月，杭州亚运村项目方案竞标结果公布，绿城中标亚运村媒体村地块。媒体村总建筑面积约66万平方米，共有31栋建筑，亚运会期间将为媒体人员提供住宿保障。根据媒体村出让文件，媒体村赛后将用作人才公寓与配套用房，并配有邻里中心、幼儿园、小学、公园等设施，不对外售卖。

2024年03月，萧山区政府发布公告：萧政储出[2020]43号地块（宁巢美地公寓M1区块）项目用途，拟由“人才专项租赁住房用地”调整为“共有产权保障住房用地”。M1区块人才共有产权保障住房项目销售基准价为41865元每平方米（含装修）。单套销售价格按照销售基准价及浮动幅度确定，高层次人才购房家庭产权份额比例为30%-80%。

宁巢公寓是杭州市属国有企业首个自主租赁住房运营服务品牌，成立于2017年。

媒体村除了共有产权房，还包括人才租赁住房，都由宁巢美地公寓具体负责销售和租赁。人才租赁住房的配租对象包括杭州市认定的A、B、C、D、E类高层次人才；杭州市认定的F类人才；萧山区认定的区级人才（含萧山区F类人才）；具有普通高校全日制大专及以上学历毕业生。

目前，亚运村宁巢·美地公寓一期人才租赁房936套租赁房源的公证摇号结果出炉，通过审核的报名意向人数高达2519人，已经有租户签约入住。

第一批出租的房源属于宁巢美地公寓四期，包括776套40方户型和160套60方户型。其中40方户型为一室一厨一卫，60方户型为一室一厅一厨一卫，房间全部是精装修，家具齐全，水电费都是民用的，物业费是3.5元/平方。在租金方面，40方户型2349元/月，60方户型3493元/月。

租金优惠政策包括，A、B类高层次人才免租金；C、D类高层次人才租金标准为评估租金的20%；E类高层次人才租金标准为评估租金的40%；符合第（二）类准入条件的人才享受普通租金优惠。按评估租金的70%（人才租金基准价格）执行。

二期1780套房源也已按流程全面开放人才集中配租申请，报名意向人数达3000余人，后续将发布摇号选房公告，并委托公证处进行公证摇号。

至于亚运村共有产权房具体销售对象、销售方案目前还没有公示，相关销售团队表示，等待官方信息。

而亚运村三个项目商品房中，万科·日耀之城预计9月底交付，绿城·桂冠东方、华润·亚奥城12月底交付。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，尽管亚运村共有产权房对其它三个住宅项目是个利空，但共有产权房面积小，并不会形成大的冲击。