万科出售资产，4.8亿卖掉悦榕庄等酒店管理权

界面新闻记者 | 王妤涵

万科与知名酒店品牌悦榕集团在中国的合作项目迎来调整。

悦榕控股近日在新加坡交易所发布公告称，其将以4.8亿元人民币买下万科所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

同时，万科方面也将斥资人民币3000万元买下悦榕资产（中国）（拥有酒店的公司）的股权，以及从悦榕服务（中国）手中买下Chengdu Laguna Property Services Co.的股权。

对此，悦榕控股方面表示，此举加强了公司对中国市场的投入，以把握当地的增长机会，巩固了集团作为酒店行业主要参与者的地位，将使公司能够根据市场动态简化战略决策，并提高日常运营的运营效率，剥离酒店所有权部分符合公司的轻资产战略。

对于此次转让悦榕酒店管理权的原因，截至发稿，万科方面并未回复。

与悦榕集团这次股权转让完成后，中国境内的十几家悦榕系列酒店将由悦榕控股负责运营管理。在此之前，这些酒店是由万科负责管理。

作为高端酒店的代表，榕系列酒店目前在国内的上海、杭州、三亚、重庆、天津、南京、澳门、黄山、丽江等城市约有13家已开业的悦榕庄酒店，即将开业的还有东莞和衢州悦榕庄。

悦榕集团由何光平家族于1984年创立，品牌成立于1994年，总部位于新加坡，并于2006年在新加坡交易所主板上市，是一家高级国际酒店品牌，经营各种类型酒店、水疗等项目，包括投资、管理、房地产等，旗下拥有悦榕庄（Banyan Tree）、悦椿（Angsana）、悦梿（Cassia）、悦苑（Dhawa)4大品牌。

此番收购后，悦榕控股将拿下悦榕资产（中国）的管理权，而收购计划似乎也早有征兆。

在今年9月，悦榕控股创始人何光平在某次接受媒体访问时，谈及与万科在中国的合作相关事宜时曾透露，“在中国，公司正在考虑对很多事情进行重组”。

二者的合作开始于2017年1月，当时万科与悦榕集团商定成立全新合资平台——“悦榕中国”（Banyan Tree China），用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。

同年8月，万科与悦榕集团就双方合作设立新公司悦榕资产（中国）有限公司相关事宜签署最终协议并完成交割。

双方控股比例为50:50，悦榕集团将所持有的中国区域内全部资产注入“悦榕中国”，该资产估值将采用独立第三方评估的方式确定。

随后，万科向该公司注入总额约7200万新加坡元，以认购悦榕资产（中国）的50%新股。与此同时，万科再向悦榕管理中国和悦榕服务中国注入总额约1800万新加坡元，间接取得在悦榕管理中国和悦榕服务中国的股权。

自此，中国境内的悦榕系列酒店，在此后的7年内一直由万科酒店业务板块负责管理。

但在万科此前的多元化业务版图中，酒店业务一直以来并非重点业务板块，往往是作为其它业务的配套设施。

据万科2022年财报显示，公司经营服务业务全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%，主要来源于物业服务（303.2亿元）、商业开发与运营业务（87.2亿元）等业务，酒店与度假业务实现营收2.8亿元，仅占比0.5%。

2022年12月，万科正式宣布成立酒店及度假事业部，将原先的冰雪事业部并入其中，成为万科的八大业务板块（BU)之一。

据万科2022年报显示，截至2022年末，万科酒店与度假业务管理已开业酒店33家，客房数共计5000多间，覆盖深圳、广州、苏州等核心城市以及黄山、丽江等旅游城市。

除与悦榕合资平台旗下的“悦榕庄”、“悦椿”等品牌外，目前万科还在孵化以高端商务为定位的“瞻云”和以城市人文为内涵的“有熊”两个自营品牌。

此次股权转让后，万科酒店与度假板块的业务也面临大幅缩减，目前还持有酒店项目16个，其中悦榕庄项目6个，自有酒店品牌“瞻云”、“有熊”共10个。

酒店作为存量商业地产的重要部分，拥有投资周期长、利润增长慢的特点，在当下的市场环境下，抛下一些不活跃的资产，或许万科也是为了轻装上阵。

除了酒店业务外，万科这两年对之前的多元化业务都在进行收缩，目前除了地产开发主业外，多元化业务只聚焦在长租公寓、物业、物流、商业地产等经营服务业务上。

但相比地产开发业务以前动辄几十、上百亿的利润，经营服务类业务需要更长时间的运营，并且增长也不会太快。

今年上半年，万科经营服务业务收入为267.3亿元，同比增长11.9%。其中，物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、 租赁住宅、商业地产业务（含非并表项目）的收入增速分别为17%、10.6%和7.3%。

万科董事会主席郁亮也认为，这些经营服务业务赚的就是小钱、长钱和辛苦钱，万科会保持耐心。