阅天府否认传言,成都15%首付政策有待落地

界面新闻记者 | 杨冰柯

在5月17日央行宣布降首付、降利率新政后,各地方具体落地实施进度不一。

5月21日,界面新闻记者从成都一位中介处获悉,阅天府购房者可首付15%,商贷5年零月供或者5年先息后本,交行或者工行都可执行该买房政策。

界面新闻致电阅天府项目,项目方没有正面回复。但随后阅天府项目发布声明称“我司坚持按照官方政策进行销售,关于贷款政策均以政府部门及相关合作银行审批为准”。

对此,中原地产首席评论员张大伟表示,到目前为止,全国只落地了公积金贷款利率降低25个基点。其他全国各地的首付和降息都还是等政策落地,也有的先签约不行再退。

“也就是517政策还没有落地,银行都在等通知”,张大伟表示。

阅天府脚下的地块由华发竞获。2023年6月华发竞得天府新区正兴街道地块,成交总价约38亿。成交楼面价16700元/平米,溢价率14.38%。宗地位于天府新区正兴街道凉风顶村二组,净用地面积143亩,为住宅用地,可开发体量22.86万平方米,成品住宅建设比例100%,普通装修价格不高于3000元/平方米。地块起始价333756万元,起始楼面地价14600元/平方米。

地块要求竞得人代建须利用出让宗地外4宗位于正兴街道凉风顶村二组、秦皇寺村二组的土地用于修建规划道路(未纳入土地出让范围),代建出让宗地外1宗位于正兴街道凉风顶村二组,用地面积约8910.06平方米的土地用于修建规划绿地(未纳入土地出让范围),与出让宗地同步实施、竣工,建成后无偿移交给指定单位。

2023年12月,项目首开取证,共195套房子,房源清水单价3.4万/平米,装修标准2997元/平米,综合均价3.7万/平米。首开冻资优惠1%,升筹优惠2%,开盘优惠3%,按时签约优惠2%,合计共优惠8%。

央行新政当天,项目第五次取证,取证包括4号地块4号楼、6号地块2、4号楼,本批次供应104套70年产权住宅,建面143-199平米,非清水交付单价29840-37009元/㎡平米,非清水交付总价427.4-738万,装修标准2997元/平米,非清水均价34823.33元/平米。

在这之前,中介方给出的阅天府销售政策是可3-5年零月供或3-5年先息后本,有房贷或者多套房贷购房者,利率也可做到首套即3.75%;银行大部分不看名下经营贷/消费贷;建行的政策是如有一年以上营业执照(包个体营业执照),前三年利率可享受约85折,即利率3.25%。

也就是说,按照中介的信息,除了15%首付外,阅天府传言的销售政策已经执行过。

更早之前,阅天府还推出过以旧换新无忧置换季活动,以3个月为期限,购房者先买阅天府,可延长3个月给首付。

也就是说,购房者可多3个月时间卖掉二手房。

根据成都一位市场人士,成都市场整体稳定,大概率会执行两成首付政策。

在成都新政和央行新政下,成都楼市回暖明显。根据克而瑞数据,上周(5.13-5.19)4个项目开盘,推出438套房源,认购438套,整体认购率100%。

据成都多位地产人士表示,周末,成都各大售楼处访问量明显提升,有项目周末卖了50套。

从全国范围看,目前确定执行首付15%政策的有合肥和武汉。

据合肥一位市场人士透露,今早合肥银行开过会,确定首套房商贷利率下调50个bp为3.45%、15%首付正式执行,二套房不低于首套房标准。

在武汉,多个银行已经开始执行首套首付15%,二套首付25%政策,另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。

在央行发文后,预计会有更多城市政策落地。

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