北京购房热情点燃:新政后首个周末成交两千多套房,带看量明显增长

界面新闻记者 | 白帆

5月17日,被称为“史诗级”楼市政策重磅推出,“降首付、降利率、政府出手收购”三大政策出台,地产股率先拉升。同一天,国务院政策例行吹风会则以保交房为会议主题,推动项目按时保质交付。

在上述三大政策中,公积金是降低购房成本最直接的举措之一,北京、天津等多个城市纷纷执行新的公积金贷款利率。其中,北京5月18日起执行住房公积金贷款新利率,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%,5年以上调整为2.85%。

按照新执行的贷款利率,以贷款金额100万、贷款年限30年的首套房为例,如采用自由还款的方式,利率调整前最低还款金额为3834元,调整后每月少还154元;若采用等额本息的还款方式,利率调整前最低还款金额为4270.16元,调整后每月少还134.59元。

北京居民的购房热情被带动。5月18-19日是新政后的首个周末,曾持币观望的群体开始活跃。一位北京的业主通过社交媒体反馈称,周末共有17个组客户来看自己的房子。

在北京工作的刘婵是一位买家,新政之后也加速了购房节奏。“周末对接的中介给我发了新政消息,了解后我便告诉中介尽快找业主谈价格。”刘婵说。

在她看来,目前楼市政策已经发布多轮,对她影响最大的就是商贷和公积金贷款的利率,后续即便还有其他新政推出,对她的影响可能也不太明显。因此购房也无需再等。

从实际市场成交来看,交易量也有明显升温,基本达到了2024年小阳春的热度。据中原地产数据,5月18-19日,北京二手房日均成交再次突破1000套,其中周六900多套,周日1100多套,周末两天总成交超2000套。

新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。在北京的新房市场,一些热门项目的咨询者明显增多。昌平一楼盘的销售告诉界面新闻,周末的时候人很多,甚至需要排队才能入场听销售讲解。“如果周末来看房,一般需要提前预约,未预约的情况下排队至少要半个小时起步。”该销售说。她还提到,4月30日北京出台的允许居民在五环外新购买1套商品住房的政策,对市场的调动更加明显。

中介也在新政之后积极推盘,通过朋友圈、微信聊天给买家释放新政利好消息。链家一位主要带看新房的中介表示,上周末的咨询量确实增加了不少,一些新盘项目的售楼处挤满了人,个别中介一天甚至要带看7、8组客户。

中指研究院市场研究的数据显示,上周(5月13日-19日)重点30城新房销售面积环比增长8.5%,同比降幅较前一周略有收窄。重点城市中,北京、深圳、成都、杭州等政策落地后,新房、二手房看房量提升。

不过上述中介也提到,当前政策影响的力度有限,主要是降低购房门槛,释放购房需求。“现在预期要降低首付比例,但是在总价不变的情况下,贷款的额度也会增加,这一政策仅对某些客户有利。”该中介认为,如果这轮新政对市场的刺激效果有限,未来还会出新的政策。

很多行业人士和买家也持类似观点。中原地产首席分析师张大伟分析认为,此轮发布的重磅政策内容很多,但目前全国只有公积金政策降息落地,对于市场来说,其他政策各地如何执行还要等细则,所以政策将在本周以后逐渐影响市场。另外,由于政策在上周五出台,因此网签数据还没有反映出政策后的变化。

他进一步表示,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳。“目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。”张大伟说。

买家对未来预期的担心和卖家对政策利好市场的高期待形成对冲,价格问题依然是成交的关键。刘婵便面临同样的问题,据其中介反馈,刘婵看中的几套房子,房东陆续降低挂牌价格,但与其预估还有一定差距,主要原因在于新政出台后房东期待价格回暖,不敢轻易大幅降价。

市场端,中指研究院最新发布的数据显示,4月份北京二手住宅成交超1.3万套,环比下降6.5%,同比下降4.1%。从成交价格来看,市场依然延续了以价换量的态势。4月北京二手住宅价格环比下跌1.1%,跌幅较3月扩大0.34个百分点。

在张大伟看来,连续多次重磅政策释放,代表了稳楼市的决心。但从整体上看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都需要一定时间的恢复,还在逐渐见底的过程中,市场也期待政策的力度更大一点。

中指研究院市场研究总监陈文静则表示,目前多地已宣布下调公积金贷款利率,降低购房者置业成本,接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快,对市场的带动会进一步显现,若核心城市跟进相关举措,对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。

(应受访者要求,刘婵为化名)

阅读剩余
THE END