这个周末义乌有钱人扎进楼市,总价4318万的合院首开售罄

界面新闻记者 | 杨冰柯

刚刚过去的周末,在“世界的义乌”,价格最高4318万的房子卖完了。

5月18日下午1点半,在义乌锦都酒店四楼绿城凤起潮鸣合院摇号现场,义乌300多组家庭签到入场,在“大境开潮鸣”的大厅内等待摇号选房,摇号、选房到签协议一套流程都在这里进行。买完房子后,绿城工作人员还为业主们送上一束鲜花,业主们也可以合影留念,背景板上是“恭喜您成为绿城家人”。

根据绿城官微信息,此次公开销售住宅91套,其中建筑面积约266户型42套,建筑面积约325户型40套,建筑面积约375户型6套,建筑面积约430户型3套。

根据中介们提供的凤起潮鸣一房一价表,备案总价最高的一套房子4318万,地上建筑面积454方,地下建筑面积401.9方,合计建筑面积856.2方,折合地上表单价9.5万/平米。

最便宜的一套总价也要1556.9万,折合地上表单价5.83万/平米,地上建筑面积266.8平米。

绿城一位置业顾问对界面新闻记者表示,项目前期蓄客以冻资登记的方式进行。4月26日正式登记前就登记的客户有1%的优惠。由于意向客户太多,最终项目公证摇号的销售方式。

绿城官方发布的数据显示,自示范区开放以来,尽管每日限席100组参观,但到访客户数量远超预期。

根据绿城官微,有意向购买该项目的购房户已于2024年4月26日00:01至2024年5月15日23:59进行了登记,并提供了200万元资金冻结证明,经项目最终审核确认,共计登记325组意向购房户。

公证摇号规则是每间隔3分钟分批次摇出选房批次顺序号,每批次摇出5户选房户,同一批次无先后顺序。选房户根据摇出批次顺序分批次进入选房区域,每批次选房户选房时间仅限为3分钟,且每组选房户可选不超过2套房源。

绿城公布的销售数据显示,单盘首开售罄劲揽20亿。

2023年12月,绿城以底价31亿元竞得凤起潮鸣脚下的这宗商住地,折合楼面价2.08万元/平方米。

该宗地为义乌凤凰山有机更新地块,位于稠江街道,出让面积110653.57平方米,容积率1.0-1.35,出让年限70年;建筑面积14.9万平方米,限高80米,建筑密度≤45%,绿地率≥15%,允许设置不超过3000平方米的商业,商业建筑层数不得超过2层,地块起始价31亿元,起始楼面价2.08万元/平方米。

对于这个项目,绿城打造了集团首个超过2万方的全维实景示范区,示范区内,约6000平方米的豪华泛会所和下沉水院,涵盖了酒店级水景私宴厅、杜比影院级影音室、室内恒温泳池、定制健身房、艺术空间等多达十六大功能空间。

5月17 日,中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》,宣布调整了个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

但绿城上述置业顾问对界面新闻记者表示,15%首付还做不了,名下没房贷可以20%首付。

一位义乌中介人士称,义乌整体市场并不景气,但绿城凤起潮鸣项目的摇号和售罄表明,义乌的有钱人还是想进入楼市,开发商也应该在产品上多下功夫。

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