这个周末义乌有钱人扎进楼市，总价4318万的合院首开售罄

界面新闻记者 | 杨冰柯

刚刚过去的周末，在“世界的义乌”，价格最高4318万的房子卖完了。

5月18日下午1点半，在义乌锦都酒店四楼绿城凤起潮鸣合院摇号现场，义乌300多组家庭签到入场，在“大境开潮鸣”的大厅内等待摇号选房，摇号、选房到签协议一套流程都在这里进行。买完房子后，绿城工作人员还为业主们送上一束鲜花，业主们也可以合影留念，背景板上是“恭喜您成为绿城家人”。

根据绿城官微信息，此次公开销售住宅91套，其中建筑面积约266户型42套，建筑面积约325户型40套，建筑面积约375户型6套，建筑面积约430户型3套。

根据中介们提供的凤起潮鸣一房一价表，备案总价最高的一套房子4318万，地上建筑面积454方，地下建筑面积401.9方，合计建筑面积856.2方，折合地上表单价9.5万/平米。

最便宜的一套总价也要1556.9万，折合地上表单价5.83万/平米，地上建筑面积266.8平米。

绿城一位置业顾问对界面新闻记者表示，项目前期蓄客以冻资登记的方式进行。4月26日正式登记前就登记的客户有1%的优惠。由于意向客户太多，最终项目公证摇号的销售方式。

绿城官方发布的数据显示，自示范区开放以来，尽管每日限席100组参观，但到访客户数量远超预期。

根据绿城官微，有意向购买该项目的购房户已于2024年4月26日00:01至2024年5月15日23:59进行了登记，并提供了200万元资金冻结证明，经项目最终审核确认，共计登记325组意向购房户。

公证摇号规则是每间隔3分钟分批次摇出选房批次顺序号，每批次摇出5户选房户，同一批次无先后顺序。选房户根据摇出批次顺序分批次进入选房区域，每批次选房户选房时间仅限为3分钟，且每组选房户可选不超过2套房源。

绿城公布的销售数据显示，单盘首开售罄劲揽20亿。

2023年12月，绿城以底价31亿元竞得凤起潮鸣脚下的这宗商住地，折合楼面价2.08万元/平方米。

该宗地为义乌凤凰山有机更新地块，位于稠江街道，出让面积110653.57平方米，容积率1.0-1.35，出让年限70年；建筑面积14.9万平方米，限高80米，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，允许设置不超过3000平方米的商业，商业建筑层数不得超过2层，地块起始价31亿元，起始楼面价2.08万元/平方米。

对于这个项目，绿城打造了集团首个超过2万方的全维实景示范区，示范区内，约6000平方米的豪华泛会所和下沉水院，涵盖了酒店级水景私宴厅、杜比影院级影音室、室内恒温泳池、定制健身房、艺术空间等多达十六大功能空间。

5月17 日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，宣布调整了个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

但绿城上述置业顾问对界面新闻记者表示，15%首付还做不了，名下没房贷可以20%首付。

一位义乌中介人士称，义乌整体市场并不景气，但绿城凤起潮鸣项目的摇号和售罄表明，义乌的有钱人还是想进入楼市，开发商也应该在产品上多下功夫。