上海土拍收官：全年揽金2200亿，招商、华润、保利拿地量居前三

界面新闻记者 | 王婷婷

随着“压轴地块”闵行颛桥地块被华润置地摇中，上海2023年土拍正式收官。

12月15日，上海迎来今年第四轮土拍的下半场，4幅地块总出让面积31.44万平方米，最终成交总额为213.9亿元。其中，2宗地块溢价成交，2宗地块底价成交。

上海今年共完成了4轮集中供地，共计成交72宗涉宅用地，总出让面积约296.4万平方米，总出让金额达到2200.1亿元。

本次土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限，即溢价率达到10%后进入竞品质、摇号环节。

作为本场最热门地块，闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块共吸引10家房企报名参拍，仍以央国企阵容为主，如华润置地、中海地产、国贸、建发、保利发展&上海建工、首开&金茂、金隅、天安&象屿。在缺席了多场土拍之后，上海民企大华集团也再度来一试运气。

现场经过26轮报价后达到最高限价25.2387亿元，进而转入“高品质建设”竞报阶段。北京国企金隅和中海放弃进入后续环节，其余8位竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入摇号阶段。

闵行颛桥地块对于这8位竞买人而言，意义重大。若能有幸摇中，不仅是将一幅优质地块揽入怀中，也能为这一年的激烈竞拍画上圆满句号。

然而，8家“抢食”，势必有7家要失望而归。最终，华润置地成为今日最大赢家，成交总价25.2387亿元，溢价率10%，楼板价约32230元/平方米，地块房地联动价58000元/平方米，装修标准不低于3000元/平方米。

今日另一宗争抢的地块，也被华润置地收入麾下。这幅嘉定南翔地块共有3家竞买人参与，分别是华润&华发、保利和中海。最终由华润&华发以总价89.1445亿元竞得，成交楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。

随后，华润置地投拓人士发布今日战果并表示，“连中两元，年初从嘉兴来上海也快1年，终有收获，完美收官。”

本场土拍的另两宗均以底价成交。其中，徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，由中能建以底价53.57亿元竞得，成交楼面价42134元/平方米。地块规划为商住办综合性用地，住宅联动价14.3万元/平方米，为本次土拍中联动价最高。

招商蛇口以45.95亿底价竞得宝山区顾村TOD大盘，成交楼面价13931元/平方米。该地块位于7号线潘广路站附近，是此次土拍体量最大的地块，共计33万平方米，包含14万平方米住宅、15万平方米商业、1万平方米文化建筑和2万平方米酒店。

今年的上海土拍市场，最大赢家非招商蛇口莫属，全年拿下了6块地。在兵家必争之地上海，招商蛇口今年的销售额也稳坐第一。华润置地时隔三年重返上海公开土地市场，今年共斩获5宗地块。与华润拿地数量持平的是今年登顶全国房企销冠的保利发展。

除此之外 ，厦门国企“三剑客”只有国贸以“陪跑”收场，年内至少报名参拍20宗地块一无所获。对比下来，建发和象屿运气好得多，均收获了4宗地，虽没达到年内投资目标但也算保住了底。

今年以来，民营房企鲜少现身土拍战场，以及万科、中海和华润的回归，上海土拍成为“大玩家”的舞台，只有央国企才有机会屡战屡胜，珠海国企华发股份今年也斩获4宗，与华润、象屿、建发并列第三。另外，保利置业和中国铁建、绿城并列第四名，均收获3子。

2023年对于房企投拓人士而言，将是印象深刻的一年。这一年，由于上海土拍市场竞争过于激烈，过去的一次性书面报价环节，以最小平均价差者得的竞拍模式不再适应新形势，也开启了“摇号”模式，以运气取胜。

从今年上海土地供应的区域来看，市区共出让了15宗地块，占比20.8%，这期间普陀区的涉宅用地成交达到5宗，总出让面积约14.56万平方米，对比去年明显增加。徐汇区、长宁区也分别成交了3块、1块地，静安区成交2宗地，虹口区也成功出让1宗地。

至此，2023年度的上海土拍全部结束，接下来还有松江2幅地块将于2024年1月10日出让。

这两幅地块分别是松江区余山北基地20A-04A号地块和江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，起始价分别为10.65亿元和48.025亿元。

在这一轮土拍的前一天，上海也赶在年底出台了今年最大力度的楼市支持政策，首付比列、房贷利率都有下调。政策利好刺激下，一月份的两宗地块将开启新一年度的土拍大战。