自2016年以来，中指研究院已连续第九年开展“中国产业新城运营商评价研究”，并进一步优化适用于国内产业新城运营商发展特色的研究方法和评价指标体系，从产业发展、城市建设、企业经营能力三方面进行综合评价。我们通过发布产业新城运营商综合实力评价研究，深入挖掘行业标杆运营商的发展价值和成功经验，梳理行业运行规律，以期为产业新城的各类参与主体带来更多借鉴，推动行业持续健康发展。

2024年政府工作报告提出，培育壮大先进制造业集群，创建国家新型工业化示范区，加快发展新质生产力。各地产业园区通过下调工业用地出让年限、推行工业用地“先租后让，达产出让”等方式，把土地资源供给有能力达产的企业，为高精尖产业重点项目留足产业化空间。随着新建园区与存量资产将持续入市，使得园区存量资产盘活的需求进一步加大。园区发展呈现“产业结构高端化、产业生产绿色化、园区管理数智化”等特征，优秀产业新城运营商要不断提高运营服务能力，创新产城融合发展新模式。在城市群和都市圈持续发展壮大、不同地区间产业园区协同合作也更加频繁的大趋势下，项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势，因此优秀产业新城及运营商的发展经验更值得借鉴。

1．产业定位：产业向“新”，产业求“质”，因地制宜发展新质生产力

2．产业招商：从招商引资到招商引“智”，构建产业招商图谱推进产业链强链延链补链

3．产业培育：公共服务平台成为竞争利器，打造"金融+产业+生态"新型模式

1．功能日益多元化，园区经济与城区经济走向融合

2．绿色低碳成标配，把绿色优势转化为产业优势、发展优势，让“颜值”变“价值”

1．经营规模：营收有所恢复，项目出租率有所下降

2．盈利能力：净利润波动较大，产业投资为主要影响因素

3．融资能力：融资渠道将进一步拓宽，REITs估值普遍下行

4．财务稳健性：强化产业运营能力，资产负债率保持低位

1．产业立市，迈向主体化、特色化和品牌化，打造特色产业园区

2．运营商应重点融入城市群都市圈，以产城融合为主战场打造“无界园区”

1．共建园区：协同合作更加频繁，从产业集聚到多元城市空间

2．企业为本：以服务企业为核心，表现出对象精准化、策略组合化的特点

3．轻重并举：以“软实力”打造园区品牌