商品房收购为公共租赁住房，杭州临安再出政策提振楼市

界面新闻记者 | 杨冰柯

在杭州新政后，杭州临安区又出台了新的提振市场政策。

根据杭州市临安区住房和城乡建设局5月14日发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。

收购的商品住房房源有以下两个条件，即房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平米以上的每套按1.0个车位比例配置。

收购价格方面，公告称，以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

公告对供应商也有规定，即公司具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务；具有履行合同所必须的房源和服务能力；近三年经营活动中无违法违规或失信行为；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

值得注意的是，临安满足不超过70平米的现房或者期房并不多。

一位杭州市场人士称，满足收购条件的房源要整幢、有面积限制、有严格的车位配比，最符合的是此前临安土地出让封顶竞配自持产生的自持房源。

另外，对政府收购资金问题，有金融业相关人士称，钱预计从银行贷款给资产管理公司（AMC），然后AMC买自己的银行不良债务，银行再发行一个国债。也有相关人士称，政府收购预计是资产交易。

根据克而瑞，4月数据来看，杭州全市商品房成交缩量明显，405个项目成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%；成交均价微涨，为30425元/平米，环比涨幅仅1.86%，同比下跌6.46%。

具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为195万元/套。在杭州市场整体下行背景下，临安作为杭州偏郊地区市场行情更差。

早在去年时，临安地产商就开启了一系列花式促销，变相降价方案。比如最引人注目的是，临安华发荟天府项目，买房直接送黄金，每套新房根据面积和总价不同，可赠送黄金约为700-1050克，按照目前黄金约450元/克的市场价，单套新房的附赠金额31-47万元。

越秀归悦里项目促销广告中直接标明优惠总额度可达60万元，包含送装修、送车位、送10年物业费，部分房源还送5台手机，外加购房者折上折。

根据克而瑞，4月，临安卖的最好的三个项目有越秀星颂府、云麓悦映邸和桃李望湖里，分别卖了72套、33套和22套，远不如其它区。

一位杭州市场人士对界面新闻记者称，杭州主城区限购放开后，受虹吸效应影响，临安这种产业导入、人口流入都没有优势的区域市场会更差，地方政府更有意愿出政策提供支持，但由于政策前期都会更谨慎，条框更多，效果还有待观察。