商品房收购为公共租赁住房,杭州临安再出政策提振楼市

界面新闻记者 | 杨冰柯

在杭州新政后,杭州临安区又出台了新的提振市场政策。

根据杭州市临安区住房和城乡建设局5月14日发布公告,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房,本次收购房源面积原则不超过10000平方米,现房或一年内具备交付条件的期房。

收购的商品住房房源有以下两个条件,即房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平米;收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平米以上的每套按1.0个车位比例配置。

收购价格方面,公告称,以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

公告对供应商也有规定,即公司具有独立的法人资格,能独立承担民事责任和合同义务;具有履行合同所必须的房源和服务能力;近三年经营活动中无违法违规或失信行为;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

值得注意的是,临安满足不超过70平米的现房或者期房并不多。

一位杭州市场人士称,满足收购条件的房源要整幢、有面积限制、有严格的车位配比,最符合的是此前临安土地出让封顶竞配自持产生的自持房源。

另外,对政府收购资金问题,有金融业相关人士称,钱预计从银行贷款给资产管理公司(AMC),然后AMC买自己的银行不良债务,银行再发行一个国债。也有相关人士称,政府收购预计是资产交易。

根据克而瑞,4月数据来看,杭州全市商品房成交缩量明显,405个项目成交商品房4771套,环比缩减41.37%,同比缩减57.87%;成交均价微涨,为30425元/平米,环比涨幅仅1.86%,同比下跌6.46%。

具体来看,十大城区中,临安区的置业门槛最低,为195万元/套。在杭州市场整体下行背景下,临安作为杭州偏郊地区市场行情更差。

早在去年时,临安地产商就开启了一系列花式促销,变相降价方案。比如最引人注目的是,临安华发荟天府项目,买房直接送黄金,每套新房根据面积和总价不同,可赠送黄金约为700-1050克,按照目前黄金约450元/克的市场价,单套新房的附赠金额31-47万元。

越秀归悦里项目促销广告中直接标明优惠总额度可达60万元,包含送装修、送车位、送10年物业费,部分房源还送5台手机,外加购房者折上折。

根据克而瑞,4月,临安卖的最好的三个项目有越秀星颂府、云麓悦映邸和桃李望湖里,分别卖了72套、33套和22套,远不如其它区。

一位杭州市场人士对界面新闻记者称,杭州主城区限购放开后,受虹吸效应影响,临安这种产业导入、人口流入都没有优势的区域市场会更差,地方政府更有意愿出政策提供支持,但由于政策前期都会更谨慎,条框更多,效果还有待观察。

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