新政后杭州首次土拍全部底价成交，头部房企只有建发在场拿地

界面新闻记者 | 杨冰柯

5月14日，杭州举行了新政后的首次土拍，但由于位置偏郊区，就连很多杭州业内人士都没有关注。

根据土拍信息，此次土拍地块共有4宗，分布于星桥、下沙东部湾新城、银湖、鹿山板块，均为低密地块，出让土地面积26.7万平米，总出让地上建筑面积35.6万平米。

最终，四宗地块均以底价成交，杭州单日揽金38.9亿，成交楼面均价10924元/平米。拿地房企有建发和东部湾新城开发建设联合体、保亿和临平乔司国际商贸城建设联合体、山水置业和金汇世纪。

下沙东部湾新城地块是一宗超低容积率宅地，地块一线沿江、不限房价，出让建筑面积98159.9平米，容积率1.01，起拍价约19亿元，楼面价19360元/平米，由建发、东部湾新城开发建设联合底价拿地。

星桥地块距离地铁3号线星桥站约450米，地块容积率1.4，建筑面积71514.8平米，总价7.63亿、楼面价10680元/平米，不限房价。最终，保亿、临平乔司国际商贸城建设联合以底价拿地。

富阳鹿山地块容积率1.65，建筑面积89004.3平米，总价5.7亿，楼面价6404元/平米，不限房价。最终，地块由富阳本土企业金汇世纪底价拿下。

富阳银湖地块容积率1.5，建筑面积97797平米，总价6.6亿元，楼面价6749元/平米，不限房价。最终，地块由富阳山水置业底价拿下。

根据中指研究院，本批次有3宗地块容积率低于1.5，且2宗坐拥江景资源、2宗与地铁口直线距离在500米内，地块质量尚可，但均位于近郊及远郊板块，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢。

根据好地网研究报告，本批次4宗地均位于非主城、不限价区域，结合当前改善性需求，以低密项目为主，赋予较大的产品设置空间；在地价设置上，相比此前有明显优化，赋予房企更大的价差空间。

值得注意的是，建发成为此次土拍中唯一在场的头部房企。据不完全统计，这是建发今年在杭州继桃源、之江、西站、未来科技城之后摘得的第5宗宅地，建发拿地金额已达184.6亿元。

5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，涉及全面取消住房限购、 优化住宅用地供应等7条政策。《通知》中提及“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，虽然本月9号杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。值得注意的是，新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”，结合第6批次土地迟迟未公告，不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。