1.榜单解读

数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）

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建设运营方面，4月长租公寓项目开业入市延续较高热度。从运营主体来看，有招商伊敦、朗诗寓等全国布局的市场化长租公寓运营商，如上海壹间·汇青苑、江苏惠山高新区朗诗寓人才公寓先后上市；也有济南城建集团、南虹桥、上实集团等地方国企平台，如济南城市建设集团运营的济南起步区首个保租房项目——柏然美居崔寨店、南虹桥集团与上实集团共同开发的虹尚·安雅居。从产品类型看，有新时代城市建设者管理者之家（虹尚·安雅居部分房源）、人才公寓（CCB建融家园·小龙坎人才公寓）、服务式公寓（深圳半山壹棠服务公寓、雅诗阁苏州馨乐庭）等；此外，城璟·松江中山社区正式完成保租房认定，项目预计于5月上市，是上海目前最大体量的宿舍型保租房项目之一。

品牌建设方面，4月，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，是基于过往运营业务板块积累的丰富业务品类，成长衍生出的全新资管旗舰品牌；品牌定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖长租公寓、活力街区、服务式公寓、产业办公、妇儿医院及颐年公寓六大业务。

融资方面，4月1日，“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”获上交所受理，规模9.64亿元，底层资产为上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区三个保租房项目。4月15日，建信建融家园租赁住房REIT获上交所反馈。在4月23日举行的上海市保租房REITs集体业绩说明会上，华夏基金华润有巢REIT运管机构负责人透露华润有巢已从做优存量和做实增量两个方面规划了可持续的扩募计划，并将尽快推进扩募工作。

2.租赁住房供应

内蒙古自治区：2024年全区计划筹集建设保障性租赁住房16933套（间）；截至3月底，全区保租房新开工8781套，开工率51.9%。

安徽省：“十四五”以来，安徽省已累计发展保障性租赁住房25.5万套，达规划目标的85%，截至3月底，全省已筹集保租房5.57万套（间），达年度计划的72.6%。

北京：2024年一季度，全市建设筹集保租房20212套（间），完成全年7万套（间）任务的29%。竣工各类保障房24027套（间），完成全年8万套（间）任务的30%。

上海：《上海市2024年度国有建设用地供应计划》发布，今年住宅用地计划供应856-1041公顷，其中，配售型保障性住房用地91公顷，保障性租赁住房用地75-105公顷，其它保障性住房用地250-300公顷。

天津：2024年计划筹集保障性租赁住房5000套（间），截至3月底，完成筹集保障性租赁住房1710套（间）。

武汉：2024年计划增建3000套保障性住房，筹集5.1万套保租房。

郑州：2024年计划筹集保障性租赁住房1.5万套，筹集人才公寓2万套（间），配租人才公寓2万套（间），开工建设配售型保障性住房3700套。

泉州：2024年计划开工保租房项目10335套，计划竣工6716套、投用800套。一季度已开工2343套，已竣工541套。

马鞍山：2024年计划筹集保障性租赁住房2636套，截至3月底，保障性租赁住房新开工2270套。

中山：2024年计划筹建保租房3000套（间）。

萍乡：2024年度保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为1073套（间）。

桂林：2023年完成保障性租赁住房开工建设15217套，完成年度任务的108.69%。

市场运行

1.整体租金：4月50城住宅平均租金环比下跌0.32%，同比下跌1.14%

2024年4月，重点城市住房租赁需求有所回落，平均租金水平转为下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，4月，全国50个城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%；同比下跌1.14%，跌幅较上月扩大0.41个百分点。

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2.重点城市租金：50城中6个城市住宅平均租金环比上涨，数量明显减少

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土地情报

重点22城共成交78宗涉宅用地，杭州成交规模居首。2024年4月，重点22城共成交78宗涉宅用地，总体规划建筑面积约582.5万平方米。具体城市来看，杭州、成都成交规模均超100万平方米，其中杭州成交规模151.8万平方米，居22城首位；南京成交规模约56.6万平方米；上海、无锡、重庆等12个城市成交规模在50万平方米以下。

4月重点22城共成交8宗涉租用地。重点22城中，杭州、上海共成交8宗涉租用地，合计规划建筑面积约6.1万平方米。其中上海成交7宗涉租用地，合计建筑面积约5.1万方，其中浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块要求内套型面积70平以下的保租房建筑面积不小于70%，约为3.4万方；杭州1宗涉租用地为商住用地，其中保租房占比不小于80%，约为1.0万方。

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