2024年1-4月杭州房地产企业销售业绩TOP20
2024年4月,新房供需规模均有回落,市场热度聚集少数红盘,超6成项目开盘流摇,市场热度分化加剧。在此环境下,各大品牌房企的销售业绩表现如何,下面随榜单一起来进行详细了解。
2024年1-4月,杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1002.7亿元,合计销售面积288.0万方。本土房企滨江集团稳居销售业绩排行榜的TOP1,销售额达301.3亿元、销售面积达71.4万方;绿城中国以销售额101.7亿元和销售面积34.2万方位居销售排行榜的TOP2;建发房产以销售金额76.6亿元、销售面积19.5万方位居销售排行榜的TOP3。
2024年1-4月,杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售232.3亿元,建发中粮朗云以51.4亿元的销售额位居第一,滨江叠映里以38.8亿元排名销售额第二位,绿城绿汀春晓以35.3亿元排名销售额第三位。
2024年1-4月,杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售63.5万方,绿汀春晓轩以销售面积13.0万方位居第一,建发中粮朗云以11.0万方排名销售面积第二位,滨江叠映里以8.4万方排名销售面积第三位。
供需规模回落,新房价格小幅增长。2024年4月,杭州十区(包含临安、富阳)的商品住宅供应56.6万方,商品住宅成交41.2万方,供需规模均回落,新房成交均价32300元/㎡,结构性增长0.4%。
置业意向集中少数红盘,热度分化明显。2024年4月开盘41次,推出4167套房源,吸引7647组客户登记,平均中签率54.5%,环比增长22.6个百分点,流摇率高达63.4%。市场热度集中核心区少数项目,中签率前5项目吸引了5625组客户摇号,占总摇号人次的73.6%。其中钱江世纪城的建发中粮·朗云、萧山湘北的海威中天·向云晓著、铁路北的兴耀·玉珊瑚中签率接近10%,市场热度较高。而浦沿、高铁新城本月有项目流摇,流摇继续向核心区域延伸。
海威中天·向云晓著
海威中天·向云晓著位于萧山区的湘北板块,135-176㎡的大户型改善盘,精装均价32500元/㎡,装修标准3500元/㎡。4月28日首开84套房源,登记人数共822户,中签率10.22%。项目热销原因如下:
4月杭州完成了第3、4批次集中供地土拍,推出的13宗涉宅地块,成交12宗,1宗中止出让,总出让规划建面150.5万㎡,总出让金额284.7亿元,平均溢价率0.89%。
其中第3批次由于推出的地块质量不高,8宗地块仅1宗低溢价成交,其余7宗全部底价成交;拿地的企业中,国企仅建发托底3宗,其他均为本土民企。第4批次推出的5宗地块中1宗提前终止,1宗底价成交,1宗低溢价0.7%成交,2宗溢价率超13%,整体热度稍有好转,但房企拿地仍保持理性、谨慎的态度。
总体上看,4月土拍热度较低,关键原因在于新房市场销售形势不佳,去化流速变慢,整体影响了房企资金情况和拿地意愿。
4月杭州挂牌第5批次集中供地,共推出4宗涉宅地块,将于2024年5月14日集中出让。4宗地块分别位于富阳区的鹿山新城和银湖科技城板块,以及钱塘区的下沙金沙板块、临平区的星桥板块。4宗地块容积率均较低,但地块均位于郊区板块,板块去化较慢,预计5月土拍热度或难有较大改善。
4月杭州市场热度有所回落,供需规模均有下降。5月初杭州全面取消限购,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放,杭州新房市场或将出现缓慢的温和复苏态势。同时杭著臻邸、颂映传麒府、万科河颂映象府、建发中粮朗云、建发璞云等热门项目将在5月开盘,也有利于拉高新房市场热度。
以杭著臻邸为例,项目位于拱墅区申花板块,由央企招商蛇口打造,精装限价55000万元/㎡,户型面积约237m2、239m2,定位高端改善。申花板块作为主城豪宅热门板块,近年来板块内项目开盘中签率普遍在10%左右,深受改善人群青睐。杭著臻邸位于申花板块的中心,临近城西银泰和中粮大悦城,周边有5、10号线双地铁口,且具有一线河景。优越的地段叠加老牌央企的产品力,杭著臻邸大概率延续申花板块热度,吸引大批高端改善客群登记摇号。