2024年1-4月杭州房地产企业销售业绩TOP20

2024年4月，新房供需规模均有回落，市场热度聚集少数红盘，超6成项目开盘流摇，市场热度分化加剧。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

2024年1-4月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1002.7亿元，合计销售面积288.0万方。本土房企滨江集团稳居销售业绩排行榜的TOP1，销售额达301.3亿元、销售面积达71.4万方；绿城中国以销售额101.7亿元和销售面积34.2万方位居销售排行榜的TOP2；建发房产以销售金额76.6亿元、销售面积19.5万方位居销售排行榜的TOP3。

2024年1-4月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售232.3亿元，建发中粮朗云以51.4亿元的销售额位居第一，滨江叠映里以38.8亿元排名销售额第二位，绿城绿汀春晓以35.3亿元排名销售额第三位。

2024年1-4月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售63.5万方，绿汀春晓轩以销售面积13.0万方位居第一，建发中粮朗云以11.0万方排名销售面积第二位，滨江叠映里以8.4万方排名销售面积第三位。

供需规模回落，新房价格小幅增长。2024年4月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应56.6万方，商品住宅成交41.2万方，供需规模均回落，新房成交均价32300元/㎡，结构性增长0.4%。

置业意向集中少数红盘，热度分化明显。2024年4月开盘41次，推出4167套房源，吸引7647组客户登记，平均中签率54.5%，环比增长22.6个百分点，流摇率高达63.4%。市场热度集中核心区少数项目，中签率前5项目吸引了5625组客户摇号，占总摇号人次的73.6%。其中钱江世纪城的建发中粮·朗云、萧山湘北的海威中天·向云晓著、铁路北的兴耀·玉珊瑚中签率接近10%，市场热度较高。而浦沿、高铁新城本月有项目流摇，流摇继续向核心区域延伸。

海威中天·向云晓著

海威中天·向云晓著位于萧山区的湘北板块，135-176㎡的大户型改善盘，精装均价32500元/㎡，装修标准3500元/㎡。4月28日首开84套房源，登记人数共822户，中签率10.22%。项目热销原因如下：

4月杭州完成了第3、4批次集中供地土拍，推出的13宗涉宅地块，成交12宗，1宗中止出让，总出让规划建面150.5万㎡，总出让金额284.7亿元，平均溢价率0.89%。

其中第3批次由于推出的地块质量不高，8宗地块仅1宗低溢价成交，其余7宗全部底价成交；拿地的企业中，国企仅建发托底3宗，其他均为本土民企。第4批次推出的5宗地块中1宗提前终止，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%，整体热度稍有好转，但房企拿地仍保持理性、谨慎的态度。

总体上看，4月土拍热度较低，关键原因在于新房市场销售形势不佳，去化流速变慢，整体影响了房企资金情况和拿地意愿。

4月杭州挂牌第5批次集中供地，共推出4宗涉宅地块，将于2024年5月14日集中出让。4宗地块分别位于富阳区的鹿山新城和银湖科技城板块，以及钱塘区的下沙金沙板块、临平区的星桥板块。4宗地块容积率均较低，但地块均位于郊区板块，板块去化较慢，预计5月土拍热度或难有较大改善。

4月杭州市场热度有所回落，供需规模均有下降。5月初杭州全面取消限购，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放，杭州新房市场或将出现缓慢的温和复苏态势。同时杭著臻邸、颂映传麒府、万科河颂映象府、建发中粮朗云、建发璞云等热门项目将在5月开盘，也有利于拉高新房市场热度。

以杭著臻邸为例，项目位于拱墅区申花板块，由央企招商蛇口打造，精装限价55000万元/㎡，户型面积约237m2、239m2，定位高端改善。申花板块作为主城豪宅热门板块，近年来板块内项目开盘中签率普遍在10%左右，深受改善人群青睐。杭著臻邸位于申花板块的中心，临近城西银泰和中粮大悦城，周边有5、10号线双地铁口，且具有一线河景。优越的地段叠加老牌央企的产品力，杭著臻邸大概率延续申花板块热度，吸引大批高端改善客群登记摇号。