“大佛被卖”背后的乐山楼市：去年成交量缩水4成，多个商业项目流拍

本文来源：时代周报 作者：刘婷

一则发生于2年前的拍卖，让四川省乐山市成为关注焦点。

近日，“乐山大佛景区观光游览车和摊点30年经营权整体转让”的竞拍图片在多个社群传播。与此同时，“楼市下跌，乐山把乐山大佛给卖了”的消息在网络上流传。

乐山大佛景区为乐山当地的旅游“扛把子”。据乐山市文化广电旅游局，乐山大佛景区2021年累计接待游客304.52万人次，门票收入2.03亿元。

6月26日，乐山大佛风景名胜区管理委员会相关负责人对外表示，该拍卖发生于数年前，是符合规定的。“根据相关管理条例，该经营权就应该公开出让。”

时代周报记者获悉，乐山大佛景区观光游览车和摊点30年经营权为2021年11月29日拍卖，该场拍卖吸引328次围观，最终承包公司为乐山大佛实业有限公司。此次拍卖为旅游项目经营权的转让，属正常商业行为。

天眼查App显示，乐山大佛实业有限公司成立于1999年6月，注册资本2亿元，经营范围包括餐饮服务、游艺娱乐活动、住宿服务、游览景区管理等。股权全景穿透图显示，该公司由乐山大佛旅游投资开发（集团）有限公司全资持股，后者控股股东为乐山国有资产投资运营（集团）有限公司。

图源：天眼查

楼市面临挑战

此次交易，将乐山楼市拉向大众视野。在乐山的经济大盘中，房地产占据着重要地位。

Wind数据显示，2021年乐山商品房销售额为301亿元，同期乐山GDP为2205.15亿元。商品房销售额占GDP比例约为13.65%。

事实上，在楼市下行周期，乐山房地产市场面临巨大挑战。

来自克而瑞四川的数据显示，2022年，乐山市销售面积较2021年下降36%。价格方面，乐山房价处于低位，整体呈现稳中小跌的趋势。

图源：克而瑞四川

据统计，2022年乐山整体走量只有9278套，比2021年减少6315套，降幅41%。每月成交量方面，乐山仅在5月、6月、10月成交破千套，其它月份成交量均在千套之下。

买家观望情绪浓厚，乐山的大宗交易亦显现颓势。据媒体报道，2022年，远成·乐山文旅城、红利来宾馆和东风宾馆等项目均摆上拍卖货架，最终均因无人竞买而流拍。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对时代周报记者表示，乐山商业项目不被资本青睐的原因可能在于近些年商业竞争力度加大，多样化的商业服务加速分食市场需求，受区域位置、城市建设等多方面因素影响，乐山商业版图的发展优势相对走弱。另一方面，近年市场经济格局发生变化，资本市场更加青睐于需求稳健且抗风险能力更强的重点一二线城市。

利好政策出台

为促进刚需购房者入市，乐山出台多项楼市利好政策。

2022年5月，乐山市住房和城乡建设局发布通知，凡是在乐山购买首套新建商品住房的，享受购房补贴 8000元每套。首次购买车位给予购房人2000元/个的补贴政策，最多享受3个车位补贴，即最高6000元补贴。今年以来，乐山多家银行下调房贷利率，为购房者减轻负担。

多方合力下，乐山楼市初现企稳势头。

据当地媒体统计，2023年5月，乐山市区在售楼盘总计销售887套，较4月上升3%。

关荣雪指出，从市场反馈来看，今年前5月乐山新房成交表现总体稳中趋升。不仅是乐山，全国大多数城市成交动力仍然不足，当前复苏基础尚不稳固，还需要政策端的持续支持。

“预计下半年乐山可能还会推出部分利好政策，房地产市场或将较此前有所改善。”关荣雪表示。