从拿地到开业历时四年，星河控股在上海的酒店和公寓终于面市

界面新闻记者 | 王婷婷

文旅市场的强劲复苏，助推酒店行业迎来新一轮发展机遇。

赶上这场消费热潮，深圳房企星河控股在上海的首家酒店及长租公寓宣布正式对外营业。5月9日，紧邻上海全球会员制仓储批发卖场Costco（开市客浦东店）的上海星河吉酒店和星河郡寓入市。

界面新闻从该酒店工作人员处了解到，上海星河吉酒店于“五一”期间试营业，并获得不错的销售成绩。“4月28日开始试营业，本来只放出来100多间客房，但订单不停增加，最后不得不再整理一些房间出来。”工作人员表示。

据其介绍，上海星河吉酒店共284套客房，包括高级大床房、两房家庭套房等房型满足旅客不同需求，客房面积为27-60平方米。其中，拥有三种不同主题的亲子客房为酒店主力房型，共56间。

值得一提的是，所有酒店房间内均配备品质洗烘一体机、冰箱等。

该酒店另一个优势是其地理位置，不仅紧挨Costco，项目还位于地铁11号线康新公路站1号出口附近，距离上海迪士尼度假区仅需一站地铁。

除酒店外，长租公寓星河郡寓也正式开业，共包括1079套长短租公寓，涵盖大单间、行政一室一厅到家庭两室一厅，房间面积为28-101平方米。

星河郡寓工作人员介绍，户型38-40平方米的房源每月价格为4300-4600元，建筑面积42-45平方米的房源价格为4500-5000元/月，建筑面积100平方米的房源价格为8000-8200元/月，可一个月起租。

界面新闻了解到，星河郡寓于今年2月份开始试营业，已有220多套房源对外出租，租户多为周边企业员工。

项目公共区域配套设有大堂吧、全日制自助餐厅、健身房、游泳池、会议空间等共享区域，此外还有星河COCO Garden商业配套，汇聚品牌超市、美食餐饮、休闲零售等业态，以及超级卖场Costco。

公开资料显示，星河控股1988年起步于深圳，前身为深圳市怡和企业公司，2006年开发深圳福田COCO Park，开始涉足商业地产，星河商置为旗下商业平台。

现如今，星河旗下共有产业、地产、商业、资本、物业5个板块。截至目前，星河旗下的酒店及公寓项目超过30个，覆盖深圳、广州、上海、常州、江阴等多个城市，如深圳星河丽思卡尔顿、常州星河万丽酒店、深圳星河集酒店、广州南沙星河级酒店、惠州星河山海半岛高尔夫度假酒店等。

2009年，星河首进长三角，旗下的住宅产业商业项目分别分布在南京、苏州、常州、无锡等城市。直到2020年，星河才进入一线城市上海。

2020年2月18日，星河控股集团旗下子公司上海河裕实业有限公司与Costco旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited，以8.98亿元联合获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块。

资料显示，该地块为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积共47319.2平方米，容积率2.0，成交楼板价约9493元/平方米，出让年限40年。

该地块的出让方式为“招挂复合”，是一块C2类商业用地，地块功能业态要求建立一个大型仓储式卖场，引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。

至此，上海第二家Costco落位于此。

星河控股与Costco的这场上海合作源于2018年。2018年5月8日，开市客(中国)投资有限公司(Costco)与上海浦东康桥(集团)有限公司正式签署投资协议书，并计划同合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。

这为两者在接下来的深圳合作奠定了基础。2021年2月，星河控股再度联合Costco出现在深圳的土地拍卖市场。当年2月26日，星河控股与Costco联合体以底价22.32亿元竞得龙华一宗商住宅地。

在业内看来，该宗地块的竞拍颇有“定向出让”意味，因为地块建设条件有要求，必须是多业种、多业态领域的连锁经营，体验空间以及品牌直销购物中心。

星河控股曾表示，龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco南中国首家旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目。

近几年，房地产行业面临深度调整，星河控股在曲折中前进，最终借助第三方力量为自己争取来了一定的发展空间。