4月楼市:限购画句号 地价创新高

4月全国房地产市场政策总体延续宽松态势，住房限购政策逐步退出市场。

4月28日，成都出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》要求，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

同日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知》，将符合住房公积金贷款条件的多子女家庭在成都购买首套住房的最高贷款额度上调10万元。29日，成都住建等三部门印发《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持。

至此，成都自2016年10月以来执行的限购政策彻底退出。就政策本身而言，有利于吸纳“有资格、有能力、有意愿”的人群，利于置业需求积极释放。但目前楼市热度并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，实际效果如何还有待进一步观察。

2024年4月无涉宅用地供应，而中心城区土地迎来集中出让。19宗涉宅用地的成交表现分化明显，郊区底价成交地块为主力，整体成交楼面地价环比回落，但主城区优质地块竞争激烈，锦江区、青羊区和高新区地块有溢价——

锦江区林家坝2宗地高溢价成交，分别由润达丰以成交楼面价23400元／㎡竞得28亩地块、中国金茂以楼面价24500元／㎡竞得52亩地块，刷新成都地价；高新区2宗地须现房销售，由中瑞天悦分别溢价27％、28％拿下，其中16亩地块成交楼面价23200元／㎡，刷新区域地价；港中旅溢价19％进驻青羊区，成交楼面价20300元／㎡。

4月主城区住宅供销量价均上涨，成交均价27826元／㎡；天府新区供应有所下降，不过成交受个案影响表现量价上涨，成交均价26014元／㎡；当月近郊住宅供销环比略有下滑，15659元／㎡的成交均价环比微涨；远郊市场表现持续低位。

各区域当中，天府新区住宅供销量居首，而锦江区则以36359元／㎡的成交均价遥遥领先，是当月唯一一个均价破3的区域。

截至4月，大成都住宅供销量同比下降3-4成，成交均价基本持平，出清周期上涨至约16.7个月。