房地产市场新政释放信号:暂停卖地是否为楼市利好?

摘要:

【房地产市场新政释放信号:暂停卖地是否为楼市利好?】近期,房地产市场再次引发热议,成都等城市的限购政策放宽,而新的房产政策出炉,将暂停商品住宅去化周期超过36个月的城市的土地供应。本文探讨了新政策对房地产市场的影响,提出虽然不卖地可能短期内减轻部分城市的财政压力,但市场修复需依靠更多稳定措施,以兜底保交楼为核心,避免重复过去的热度与泡沫。

正文:

房地产市场最近的动向引人关注,其中不乏关于存量和增量房产政策的讨论。简而言之,存量指的是商品房库存,而增量则关涉到购买力。政策方面,像成都这样的城市已经全面放开了限购,其他城市也在松绑相关政策,以刺激房产市场。

自然资源部近期下发通知,提出去化周期超过36个月的城市应暂停土地拍卖。这一政策在过去已有先例,如5年前的“库存五分法”,不过如今再次被提起,显示了楼市库存积压问题的严重性。2024年初数据显示,国内多达41个城市的商品房消化周期超过3年。

然而,这些政策的实施并不意味着会引发市场的巨大变化。例如,暂停土地出让并不意味着财政收入的减少,因为在开发商资金链紧张的当前市场环境下,这些土地即便上市,也难以卖出好价钱。相反,不卖地可能会缓解一些城市的财政压力。此外,城投的参与也指向了市场开工率和销售率的低迷。

而对于“以旧换新”的政策,虽然旨在消化存量,但实际操作难度较大,尤其是与家电、汽车行业的以旧换新相比。房地产市场的稳定与修复需要更深层次的机制和持续的努力,而不是简单的政策干预。

小编点评:

近日,房地产市场再次成为热门话题,特别是成都等城市放开限购政策,以及新发布的“暂停卖地”政策,引发了业内外的广泛关注。文章深入探讨这些政策背后的逻辑和潜在影响,指出虽然这些政策可能短期内减轻部分城市的财政压力,但对于房地产市场整体的长远健康发展,还需要依靠更稳定和长效的机制。

文章中提到,城投的参与以及以旧换新政策的难度,都表明了市场修复并非一蹴而就。尤其值得注意的是,作者提出当前不卖地的策略与五年前的“库存五分法”一脉相承,但市场环境已发生了较大变化,单靠政策是无法完全扭转市场供需关系的。对于二手房市场的以旧换新,虽然有助于消化存量,但在操作层面会面临很多挑战。

总体来说,文章认为当前房地产市场应寻求的是一种平衡,通过兜底保交楼,放开买房限制等措施,利用市场自身的力量,慢慢消化存量的土地和房子,而不是追求短期内的快速增长。这种审慎的态度,对于正在寻找出路的房地产市场来说,无疑是一剂良方。

政策分析\n

土地供应\n

限购放宽\n

以旧换新

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