融创集团营销总换人，前十月销售758亿，同比下滑50%

界面新闻记者 | 杨冰柯

自去年陷入流动性危机后，融创中国（01918.HK）的高管团队也出现了部分调整。

11月15日，界面新闻获悉，融创集团原营销总裁助理邵佳已经辞职。接替邵佳职位的是原融创集团营销与客户关系部负责人王思文。

对于上述人事变动，融创方面向界面新闻表示，此次调整属实。

与邵佳加入融创的时间相比，接替他职位的王思文融创资历尚浅。

2010年，王思文从北京林业大学毕业后加入龙湖，直到2018年，才从龙湖跳槽至融创。

在龙湖期间，王思文先后担任龙湖北京公司营销主管、营销经理等职。加入融创之前，她是龙湖北京公司冠寓业务总监。

王思文出生于1987年，今年36岁。如何带领融创在目前的地产行业下行背景下将销售稳住，她将迎来不小挑战。

值得注意的是，虽然融创陷入流动性危机，融创各大区域的营销负责人相对稳定，且均有多年资历的融创人。同时，他们也多在融创出险前加入融创。

比如北京区域营销负责人楼艳青；华北区域营销负责人石超；西北区域营销负责人夏雪；上海区域营销负责人陶帅；成渝区域营销负责人方方亮；环球区域营销负责人魏万青；华南区域营销负责人许云；云贵区域营销负责人侯云；华中区域营销负责人王峰。

一位融创员工对界面新闻记者表示，虽然公司整体出险，但他们现在的工作还要更繁重，公司目前的一些在售项目也都在正常销售。

据融创发布的销售数据显示，今年10月份实现合同销售金额47.6亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约14650元/平方米。

今年前10月，融创中国累计实现销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%；累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约14030元/平方米。

另据克而瑞数据显示，今年1-10月，融创中国全口径销售额位于全国房企第17名。

从2020年至今，融创的销售额随着行业变化，整体呈现大幅下滑趋势。2020年的销售额一度达到5753亿元，位居全国房企第四位，2021年为5973.6亿元，但此后开始一路下滑。

今年，随着一线城市楼市政策松绑，融创位于一线城市的几个项目也有一定去化。如上海融创未来金融城6月卖了20亿，北京融创壹号院9月1天就卖了56亿。

除了一些区域销售有明显突破外，今年9月，融创总计接近百亿美元的境外债务重组有了新进展。

根据融创发布的公告显示，其境外债务重组最终获得投资人表决通过，共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额约99.23亿美元（占投票计划债券未偿还总额的97.3%）进行投票，最终，有2014名持票人投票通过，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。

无论是融创内部还是外界都认为，境外债整体重组通过，有利于融创优化资本结构，降低债务规模及减轻未来的流动资金压力。

除了应对债务问题，保交楼仍然是融创当前的主要工作之一。根据融创官微披露，今年1-10月，融创全国合计交付20.5万户。

杭州是邵佳地产生涯的起点。他从浙江工商大学毕业后先后任职于绿城、远洋。

2013年，邵佳加入融创。在融创杭州公司，邵佳作为营销副总带领融创在杭州市场的销售额提升了不少。

融创在2011年底进入杭州市场，2014年底时已经是杭州排名第五、累计销售额突破百亿。2015年，融创成立东南区域，邵佳被任命为东南区域副总裁，分管营销。

2020年，融创东南区域销售业绩达到千亿。也是在这年，邵佳从杭州远赴北京，被任命为融创集团总裁助理兼营销中心总经理。

从出险至今，融创已先后完成了境内和境外的整体债务重组，也在上半年完成了复牌，在恢复正常运营方面迈出了一步，但在关乎现金流的销售方面，和大多数房企一样遭遇着挑战。接下来，销售层面的恢复状况，将是这家公司能否继续稳定运营的关键。