成都全面取消限购和公证摇号，一季度楼市成交明显下滑

赶着在五一节前，成都楼市新政出台，公证摇号退出并全面放开限购。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

《通知》主要包括了长期和短期调节楼市的措施，最重磅政策包括全市范围内住房交易不再审核购房资格；全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

2016年10月，成都开始限购，后来政策逐步加码。2021年3月，随着法拍房加入限购，成都限购政策达到最严。

最新政策出台意味着，成都长达7年多的限购正式取消；统一公证摇号选房取消。

中指研究院四川公司指出限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都新房和二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

此外，成都新政还包括一些长期的改善楼市基本面的措施，比如支持商品住宅预售时同步销售对应地下停车位，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域适当减少用地供应等。

中指研究院四川公司称，新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场平稳健康发展，更好的满足群众多元化住房需求。

一位成都市场人士对界面新闻记者表示，限购取消后，成都的中介们情绪高昂，也有开发商启动了报名，比如保利新川天珺，已启动冻资程序，冻5万享额外1%的优惠。

成都此次新政出台的背景是，成都楼市第一季度成交下滑明显。

根据中原地产数据，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占领了全国第一的位置。

但2024年一季度与2023年同期同比，成都楼市下调明显。2024年一季度新房成交24336套，成交套数下降32.96%，减少了11930套。二手房方面，2024年一季度成交47880套，成交套数下降18.69%，减少了11009套。

此次成都全面放开限购后，二线城市中，仍没有全面解除限购的只有西安、杭州、天津等极少数城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。随着很多城市已经全盘解除了限购，全国不限购时代的确已经来了。从全国看，限购城市和区域已经只剩8个，最近这些城市也会有松绑政策。