成都楼市新动向：新单价“地王”现身，土地市场火爆背后的真相

摘要：

【成都楼市新动向：新单价“地王”现身，土地市场火爆背后的真相】近期，成都土地市场异常活跃，一块位于锦江区的宅地以高达48.5%的溢价率被金茂公司拍下，刷新了单价记录，成为新的“地王”。而其他多数地块则以底价成交。从整体情况来看，成都优质地段的土地仍受到房企的青睐，显示出企业对于当地房地产市场的信心。而与此同时，南京与无锡的土地拍卖情况也较为平稳，反映出二线城市土地市场的分化现象。

正文：

在成都，地产市场近期一片火热。比如说那块在锦江区林家坝的地，竞拍可真是热闹，最终被金茂公司以超过二十亿的高价拍得，那价格比起底价高出了近半，楼面价直接达到了惊人的24500元每平方米。这可让这块地一跃成为成都的新“地王”。其他地块虽然没这么夸张，但9块以底价成交的宅地也说明市场还算给力。

陈文静，一位市场研究的高手，说成都土地市场这波操作显示出企业对这些地段未来潜力的坚定看好。不光成都，杭州、合肥、苏州这些地方的优质地块也是房企们关注的重点，可见二线城市的土地市场起起伏伏，分化挺严重。

对于成都的土拍来说，除了林家坝地块和青羊区的一块地之外，剩下的都是以底价成交。比如说双流区的两块地，分别以4530元和4540元每平方米的楼面价被成都生物城公司收入囊中。其他几场土拍也大同小异，大部分地块以底价成交，热点地块成交金额自然也是水涨船高。

小编点评：

成都作为西部地区的经济中心，其土地市场的一举一动总能吸引众多眼球。最近这次土地拍卖，尤其是锦江区的“地王”诞生，不仅仅体现了房企对成都市中心地段依然充满期待，而且也反映了当前房地产行业的一种趋势。在宏观经济压力和房地产调控政策的背景下，房企们更倾向于投资那些位置优越、资源配套齐全的地块，以此来减少风险、提高项目的成功率。

而在市场信心未完全恢复的情况下，土地市场的这种点状高热和分化现象，很有可能会持续一段时间。对于房企来说，这既是一个机遇也是一个挑战。机遇在于，通过精准投资，可以在竞争中脱颖而出；挑战则是，如何在众多选项中做出最符合市场走势的决策。

综合来看，成都地王的出现，既展示了成都土地资源的稀缺性，也为未来房地产市场的发展趋势提供了一定的参考。在新的一轮土地拍卖中，我们有理由期待会有更多的房企展现出他们的实力和对房地产市场的信心。