中心城区再成交5宗地 成都4月土拍收官

今天是成都本月最后一场土拍，原定拍卖出让6宗地，分别来自新都区、温江区、龙泉驿区和青白江区，用地面积都不大，约28.1-62.3亩，起始楼面价2980-8150元／㎡。

最终，除一号新都斑竹园39亩宅地延期至5月10日出让之外，其余5宗地全部底价成交。

宗地二和宗地三均位于温江区浩旺片区，相距仅数百米，均7200元／㎡起拍。

宗地二净用地面积约39亩，是一宗容积率2.5的住兼商用地，商业占比上限6％；宗地三净用地面积约62.3亩，容积率2.3，最大可兼容10％的商业。

过去半年，浩旺片区的供地节奏较快。就在今日二号宗地以北区域，去年12月曾连续成交了5宗统筹住房建设用地，成交楼面价7200-7250元／㎡。浩旺片区最具代表性的项目，是星河控股与温江国企九联集团携手打造的产融联盟新城——星河WORLD·科创城，2023年该项目备案住宅上千套，备案均价约16262元／㎡，高于温江区平均线。

2023年全年，温江区共底价拍出了14宗涉宅用地，平均成交楼面价6708元／㎡，地价波动维稳。不过区域房价近年来平稳提升，去年温江区住宅备案均价来到14780元／㎡，在同圈层区域中排名第三（次于龙泉驿和双流），而2020年，温江区房价是二圈层最低。

宗地四位于龙泉驿区东安新城板块，净用地面积约42.3亩，最大容积率2.5，可兼容最多10％的商业，8150元／㎡的起始楼面价为本场最高。

地块位于东安湖南岸，近龙泉老城，最近的地铁站是2号线龙平路站（直线距离约1公里）。虽然地块周边的路网仍在进一步完善当中，不过学校、商业等配套还算丰富——除了成都经开区实小、经开区实验学校外，地块西侧还规划有小学和中学。最近的大型商业综合体是近期刚开业运营的龙湖东安天街（步行距离约700米），其次是新城吾悦广场，不过都在1公里范围内。

这是今年龙泉驿区供应的首宗涉宅用地。近郊五区中，龙泉驿土地市场较为活跃，2023年区域共成交了16宗、约875亩涉宅用地，成交量居二圈层之首。平均成交楼面价10491元／㎡，与双流区（10731元／㎡）共同领跑二圈层。

16宗地中，5宗地实现溢价，3宗地达到最高限价，6宗地的成交楼面价高于12000元／㎡，进驻的房企也多“大牌”，比如华润、新希望、仁和春天、建发等等。截至目前，龙泉驿区的最高地价纪录是15950元／㎡。

五、六号宗地都位于青白江区凤凰大道南侧，两宗地相邻，用地指标相似。

宗地五净用地面积约28.1亩，宗地六净用地面积约32.8亩。两宗地均为纯住宅用地，最大容积率2.5，起拍楼面价2980元／㎡。

周边1公里范围内，有青白江区人民医院、大同小学、大弯小学（北区分校）和大弯中学（红旗分校）等主要配套。地块与凤凰湖湿地公园的距离约1.2公里。

2023年，青白江区商品住宅备案均价约7992元／㎡，总成交量近61万方。

延期至5月10日出让的一号宗地，位于新都区北部商贸城板块，是一宗净用地面积约39.3亩的纯住宅用地，最大容积率2.5，楼面价5000元／㎡起拍，要求不低于50％的成品住宅建设比例。地块面积不大，形状规整。

宗地周边交通条件不错，除了北星大道、兴贸大道、兴城大道等城市干道之外，地块与地铁5号线廖家湾站以及柏水场站的距离都在600米左右。宗地东侧、东南侧依次坐落着新都一幼旃檀分园、旃檀小学和旃檀中学，南侧与源上湾国际社区相邻，西南侧是成都国际美博城。

这是新都区今年供应的第二宗地，第一宗即本月24日以楼面价3225元／㎡成交的33.8亩商兼住用地。地块近凤凰山公园，有建设医贸总部基地的相关产业要求，竞得者成都立彩房地产控股股东为四川彩虹制药，而彩虹制药的实控股东是华润江中制药集团。

2023年新都区成交了7宗约388亩涉宅用地，成交楼面价2600-5600元／㎡，均无溢价。拿地企业包括保利、万科、中交、华筑卓誉置业以及香投置地。

过去三年，新都区商品住宅交易规模持续收缩，备案均价较为平稳，都在12000元／㎡左右。

4月9日-24日，成都已完成4场涉宅用地拍卖，共计成交14宗，终止5宗。成交总面积约632.2亩，土地出让金共约91.4亿元。

这一波“高强度”拍地，为成都新增了5宗楼面价“2w＋”地块，分别位于锦江区林家坝、高新区骑龙和青羊区蔡桥三个明星板块。成都最高地价纪录被刷新至24500元／㎡（原为23500元／㎡），同时成都地价TOP10也实现“大洗牌”。

△截至2024年4月25日，成都地价TOP10

截至今日，2024年成都中心城区中，仅武侯区还未供应涉宅用地。另成华区和郫都区虽有供地，但都已因故终止。