抢跑“五一”保利在杭州带头降价，最高降65万

界面新闻记者 | 杨冰柯

为了抢先一步卖房，央企保利在杭州赶着五一前率先降价。

4月25日，保利位于杭州余杭云城板块的臻悦府项目推出重磅优惠，用保利的话说“云城击穿价，单价2字头起抄底未科芯”。保利的促销海报上还写着“仅限4月26日-30日，5天50套钜惠房源统统一口价，每天限量10套”。

界面新闻估算保利放出的4月26日一口价房源，优惠最多的一套房子买房人可以少付65万总价。

2023年8月，臻悦府脚下的地块被保利以23.27亿总价、21633元/平米的楼面价和0.43%溢价率竞获。同时，该地块卖地时的精装限价为3.61万/平米。

项目规划12幢17-26F高层，共计848户，户型面积约103-160平米，总价310-615万。项目已于3月首开，共164套房子，166人登记，房子至今仍未卖完。4月15日，项目第二次开盘，共180套房子，但无人登记。

在这次五一活动前，臻悦府还上架过一批工抵房，建面约104方中间套优惠15-20万，优惠后中间套单价约3.2万/平米，约95折卖房。

云城是杭州要重金打造的中心，根据杭州云城建设管理指挥部官微，云城位于城西科创大走廊的核心区，是余杭区推进杭州城市重要新中心建设的关键一极。

但保利臻悦府还是采取了直接降价形式，而不是以送车位、返黄金等形式变相降价，核心原因是杭州非核心区市场基本面太差。

3月下旬，杭州迎来2024年首轮供应潮，但也只是几个核心区项目使杭州再现排队买房，非核心板块项目仍然去化难。

根据克而瑞，3月，杭州新房取证节奏加快，供应放量带动成交拉升，但表现仍不及往年同期。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应83.7万平米，环比上涨466%；从区域来看，五常、乔司、钱江世纪城为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证53个，环比增加381%，取证套数6012套，环比上涨422%。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积78.4万平米，环比增加280%，同比下跌42%，成交均价33289元/平米，环比上涨18%；从新开盘来看，中签率下降，去化率上升。3月杭州商品住宅综合中签率34%，环比下降53个百分点，平均去化率55%，环比上升16个百分点，购房客户主要集中在地段价值高、配套充足、同时兼顾产品和性价比总价的项目。

遗憾的是，保利几个项目均不在热销板块内，像和著文华轩、和著薇棠轩等项目卖的仍然艰难。

和著文华轩位于拱墅区，均价3.01万/平米，建面103-126平米，去年9月项目第一次开盘，至今开盘4次，还剩200套房子，首开房源还有11套。和著薇棠轩位于余杭闲林，建面107-139平米，均价2.69万/平米。同样去年9月项目第一次开盘，已经开盘4次，首开房源还没有卖完。

保利一位人士对界面新闻记者表示，市场太差了，即便启用分销渠道去化还是很难。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，杭州市场持续下行，在非核心板块布局的地产商业绩压力都很大，保利抢在五一前率先降价对其他地产商们和杭州市场都是不小的冲击。同时，这也宣布杭州市场结束独立行情了。