内地再落一子，铁狮门宣布进军上海高端长租公寓市场

界面新闻记者 | 王婷婷

长租公寓赛道火热，来自美国的铁狮门也要高调布局。

4月25日，铁狮门于官方微信公众号宣布，公司收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓。

铁狮门表示，此举标志着公司正式进军上海高端长租公寓市场。

据其官微介绍，该栋物业总面积达34279平方米。其中2层至20层的公寓部分将通过深度改造，提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元，并配备升级的浴室和全新厨房，计划于2025年二季度完成项目改建并正式运营。该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。

除公寓单元改造外，铁狮门还将对这栋物业的低区部分进行整体升级，通过新设计的主入口、改造的大堂空间以及一系列丰富配套，包括健身房、全日制餐厅和各种多功能空间等，以满足各类用户的不同需求。此外，铁狮门也将对这栋建筑的外立面和外部景观进行全面提升。

铁狮门中国区首席执行官陈志超表示，“此项投资将丰富铁狮门在上海的投资组合，实现更为多元化的布局。我们将充分利用在综合体开发领域的专业经验，以及对本地业务的深入了解，为市场带来高需求的优质长租公寓项目。”

陈志超指出，铁狮门上海长租公寓项目的启动将进一步丰富公司日益增长的国内外住宅平台。自1989年铁狮门首次投资住宅项目以来，已在中国、美国、巴西和欧洲市场累计开发了超过25000套租赁公寓和住宅单元。目前，铁狮门还有8900套住宅正待开发。

实际上，该笔交易于去年12月底就得到披露，代价3.6亿元。

2023年12月28日，润中国际控股（00202.HK）发布公告称，拟出售旗下怡富商务广场相关物业（上海五角场智选假日酒店及停车场）75%实际权益，出售代价为人民币3.6亿元。买方为铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司。

出售物业为上海五角场智选假日酒店及2层停车场。待收购完成后，铁狮门集团将持有该酒店75%股权，其余25%股权仍为润中国际持有。铁狮门集团将翻新该酒店、打造为以“Modena by Fraser”为品牌的酒店式公寓。

据了解，“Modena by Fraser”正是新加坡辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌，辉盛国际集团是全球最大的酒店式服务公寓管理公司之一，在中国内地共运营4家Modena by Fraser公寓，分别位于上海、苏州、无锡和武汉。

近两年，中国内地长租公寓发展势头良好，不少投资者纷纷加码入场。

比较典型的有，今年3月，周大福企业成员公司城璟租住集团完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区宿舍型保障性租赁住房项目。

近期，位于上海徐汇区衡山路99号的上海雅诗阁衡山服务公寓也易主，买家为广东恒怡投资有限公司。

仲量联行报告指出，在今年一季度上海的资产成交中，投资者的目光转向更具性价比的项目，更积极发掘优质项目以寻求更高的投资回报率。这期间，公寓产品依然炙手可热，本季度无论是从成交总额还是成交数量均占据重要位置。

报告显示，在一季度的资产成交中，办公成交金额仍居首位（34%），其次为综合体（20%）和公寓（16%）。

戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强也认为，接下来， 公寓/酒店/商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目，将继续保持市场热度。

这也并不是铁狮门首次进军内地租赁市场。

早在去年5月，铁狮门就宣布与辉盛国际成立合资公司，收购深圳市深润大厦的长租公寓部分。深润大厦总建筑面积11.2万平方米，业态包括办公、商业与长租公寓，其中长租公寓部分面积2.5万平方米，将通过深度改造将项目打造为中高端长租公寓，总投资约7.17亿元。

很明显，随着国内支持政策不断落地，租赁需求持续释放，租赁行业凭借稳定的优势已经成为又一投资新宠，内外资正在此领域掀起一股投资热潮。

如今，行业新玩家不断增多，如何赢得市场认可并实现差异化竞争优势，是这些入场者们需要面对的问题。