轻资产运营产业园，蜜蜂科技与南通国资做了一个样本

界面新闻记者 | 杨冰柯

产业园运营赛道上，搅局者蜜蜂科技BEEPLUS正在探索一条新路子。

近日，蜜蜂科技首个产业社区项目能达BEEPLUS创智天地开业，落地在南通，南通多位领导前来出席。

该项目位于江苏省南通市经济技术开发区核心区域，一楼为政务服务大厅，二楼为生产研发中心，配置小试、中试研发车间，共享实验研发基地，三楼至五楼为企业总部办公空间和公寓。整个园区占地面积达2万平方米，园区配备了滑板公园、篮球场、足球场、网球场。

根据蜜蜂科技，该项目是蜜蜂科技首个产业社区项目，是探索中国混合办公新模式的产物。除了蜜蜂科技，项目的股东还有南通能达城市更新建设有限公司。

与以往的产品相比，能达BEEPLUS创智天地从办公、研发并行迈向了研发、小试、中试并行，形成“产业中心+产业社区+写字楼+政企中心”四条产品线并行局面。

蜜蜂科技创始人贾凡表示，中国不缺产业园和产业载体，缺的是高品质运营的产业社区。如何促进中国大量的存量资产的改造与盘活，促进产业生态环境的发展，为地方政府做好最后一公里的科创生态的打造与人才服务，做好产业的导入与培育，是蜜蜂科技十年以来一直思考的问题。

根据蜜蜂科技，公司成立于2015年9月，公司设双总部，行政总部位于珠海， 业务总部位于深圳南山区。

公司致力于成为中国最具创新精神的资产管理运营商，聚焦写字楼宇和产业园区的配套运营和资产管理，挖掘存量资产价值；聚焦于产业导入、产业培育；聚焦于面向青年人的办公与新生活场景的打造和融合。

目前，公司业务覆盖北京、上海、广州、深圳、珠海、成都等十余个城市，已完成C轮融资。

经过8年发展，蜜蜂科技累计服务客户数量达2800家，包括“专精特新”企业58家，各级政府、国有大中型企业71家，世界500 强企业49家，上市及独角兽企业151家，战略性新兴企业943家。其中华为、阿斯麦、中国电信、中车集团、滴滴、锦江集团、小红书、元气森林、华润资产、华润电力、金蝶、石基信息、思必驰、集创北方等是其代表客户。

创始人贾凡起步于珠海，第一个项目是用36个集装箱打造而成，该项目后来成为网红打卡地并一炮走红。

另外，蜜蜂科技手握资源。根据天眼查，蜜蜂科技股东有大横琴集团、欧翎投资、怡骏投资等。

大横琴集团是珠海三大国有企业之一，珠海**、市政府为建设和开发横琴新区而成立的国有独资企业，承担珠海横琴新区的一级土地开发、城市基础设施建设、市政投资、产业发展、地产开发。鸥翎投资专注于中国新消费领域的私募股权投资基金，背靠全球性的私募股权投资公司凯雷投资集团等。

与华夏幸福等传统地产商相比，蜜蜂科技的产业园运营属于轻资产运营。而与WeWork等办公空间相比，蜜蜂科技项目多在产业园，且与地方国资合作居多。

此次，蜜蜂科技落地南通产业社区项目是南通政府考察了公司项目后邀请他们来合作，合作方里有南通国资南通能达城市更新建设有限公司。

值得注意的是，根据Wind机构数据测算，自2020年开始我国的产业园区建筑面积，就在以每年1.4亿平方米的速度在增加。

也就是说，产业园运营有机会也有挑战。

在产业园规模大增的情况下，如何吸引企业并将企业留下来是个问题。对于蜜蜂科技来说，靠着更丰富的业态、更好更多的服务以及具有颜值的空间都只是第一步，通过强大的资源盘活空间让企业留下才是关键。