2023年归母净亏损52.93亿，中南管理层业绩会回应与太盟合作

虽然公司出险，中南建设（000961.SZ）仍然持续如期举行了业绩会。

4月23日下午，中南建设董事长陈锦石，总经理陈昱含、董事会秘书梁洁等出席了业绩发布会。

根据中南建设业绩公告，2023年，中南建设营业收入684.88亿元，同比增长16.01%。其中，房地产开发营收639.26亿元，同比增加27.2%，占总营收比93.34%；建筑施工46.14亿元，同比减少51.32%，占总营收比6.74%；酒店及其他营收8.98亿元，同比减少27.25%，占总营收比1.31%；内部交易抵消-9.51亿元，占总营收比1.39%。

利润方面，归属上市公司股东的净亏损52.93亿元，同比减亏38.9亿元，亏损同比收窄42.37%；归母扣非净亏48.6亿元，同比减亏47.8亿元，亏损同比收窄52.08%。

具体上，房地产开发毛利率11.22%，同比增加9.88个百分点，建筑施工毛利率为-18.51%，同比减少7.51个百分点，酒店及其他毛利率为25.95%，同比减少0.18个百分点，内部交易抵消毛利率-43.47%。

负债方面，期末公司有息负债432.6亿元，比2022年末减少42.9亿元。其中一年以内的各项有息负债合计227.3亿元，比2022年末减少4.8亿元。期末公司总负债率91.14%，比2022年末增加1.33个百分点；净负债率177.82%，比2022年末增加69.65个百分点。

虽然公司陷入流动性危机，中南一直在应对债务和保交楼，但销售端也没有停滞。

根据业绩报告，2023年，中南建设合同销售金额398.8亿元，销售面积333.2万平方米，同比分别减少38.6%和38.7%，平均销售价格11969元/平方米，同比微升0.2%。建筑业务方面，中南建设于2023年建筑业务新承接(中标)项目合同总金额35.5亿元，同比增加 2.1%。

值得注意的是，年度审计会计师事务所对中南建设2023年度财务报告出具了带有持续性经营相关重大不确定性段落的无保留意见的审计意见。

年度审计会计师事务所在审计报告中指出，中南建设2023年归母净亏损为52.93亿元，且于2023年12月31日，中南建设公司流动负债高于流动资产67.42亿元，流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债的有息负债余额共计为227.27亿元，期末货币资金余额为75.05亿元，其中包括受限资金33.58亿元。同时，金融机构、供应商等部分债权人通过司法程序向中南建设公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务，导致中南建设公司及子公司陷入多起债务诉讼或仲裁。审计报告指出，这些情况表明存在可能导致对中南建设公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

按照深交所相关规定，“公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性”，深交所对其股票交易实施其他风险警示。

中南建设2021年、2022年、2023年度经审计的归母净利润分别为-33.82亿元、-91.83亿元、-52.93亿元，扣非后净利润分别为-40.36亿元、-96.56亿元、-46.27亿元，最近连续三个会计年度扣非净利润均为负值。

目前，根据中南建设4月22日公告，公司股票于4月23日开市起停牌一天，并于4月24日开市起复牌；同时，公司股票自4月24日起被实施“其他风险警示”，股票简称由“中南建设”变更为“ST中南”。

业绩发布会上，中南建设管理层针对“其他风险警示”以及被关注的“太盟和中南控股股东洽谈合作”都作了回应。

根据梁洁，“确实上个周末4月20日，公司控股股东在政府主持下和有关机构就合作事宜进行了协商。但是公司目前没有进一步的消息，如果这个合作涉及到与公司有关的信息披露，公司会督促控股股东及时信息披露义务的。”

接下来是关乎中南建设的重要时刻，能否“保壳”成功，渡过眼前的危机有赖与太盟合作的落地。