东莞多个片区房价下跌,超五成镇街房价仅为“1字头”

尽管东莞早在年初就取消了首套房贷利率下限,并出台了多项楼市利好政策,但与往年相比,今年的“小阳春”还是稍显逊色。

近日,东莞市住建局发布了《2024年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》以及《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》两份报告。

从报告数据来看,3月东莞楼市环比2月“量涨价跌”,由于低价成交项目网签增多,拉低整体成交均价,新房网签均价约27126元/平,价格同比下跌了约18%、环比下跌了约5%。成交数据较2月情况相比有所改善,3月东莞新房成交环比2月上涨了约35%,二手房成交环比涨了约118%。

具体来看,东莞的4个街道和28个镇中东莞有18个镇街房价下跌,13个镇街价格上涨(东莞的行政划分主要由4个街道和28个镇组成)。

其中,南城街道价格最高,达到了4.7万元/平方米,其次为松山湖高新区,房价也超过了4万元/平。

但全市范围来看,3月东莞仅有5个镇街房价超3万元/平方米,分别是南城、松山湖、东城、滨海湾新区、长安,均为经济较发达的核心镇街。

其余镇街的房价均回落至3万元/平以下,更有一半的镇街房价仅为“1字头”,各片区之间的分化较为明显。

据东莞乐居介绍,3月东莞的新房降价潮范围持续扩大,有越来越多楼盘加入到了降价促销行列。部分位于非核心镇街的楼盘还打出清盘特惠、清栋特惠的噱头低价出货,也取得了不错的去化效果。

成交表现上,3月东莞全市一手住宅成交过百套的镇街只有两个,分别是位于滨海片区的虎门镇和位于临深片区的塘厦。

虎门镇凭借南部湾万科城5期、金众柏悦公馆等项目的持续热销,3月共售出261套房源,排名第一,成交均价在22576万元/平方米;塘厦镇紧随其后,售出了115套房源,成交均价为24364万元/平方米。

但与此同时,也有超4成的镇街成交不足30套,更有镇街零成交。

二手房市场上,3月东莞全市共成交了1889套房源,环比2月涨约118%,主要是由于2月受春节假期网签量较低的影响。

其中,有7个镇街成交过百套,10个镇街月成交不足30套。3月二手住宅成交量排名前5位的镇街分别是:南城(162套)、常平(153套)、樟木头(132套)、塘厦(129套)、东城(126套)。

值得关注的是,3月东莞挂牌量创下了近半年新高,单月挂牌总数甚至高于1月、2月加起来的总和,达到了4911套。

但价格却在持续下跌,环比2月再跌4%,达到18348元/平方米,已连续4个月价格在2万/平以下,说明当前市场环境下,东莞的二手业主对于价格的期望不断降低,二手房市场“以价换量”的现象仍在持续。

另外,就3月楼市来看,东莞几乎没有纯新盘入市,拿证推新的旧盘也非常少,楼市整体主要以去库存为主。

据东莞住建局,截至3月底,东莞全市新建商品住宅库存面积为518.82万平方米,套数为44689套。按照近一年东莞新房的去化速度,大约需要20个月才能消化完。

从区域来看,东莞目前楼市库存主要集中在塘厦、凤岗、茶山、南城、麻涌等6个镇街,新房库存均超2000套。值得关注的是,塘厦、凤岗两镇库存超过了4000套。

塘厦和凤岗是东莞临深片区比较有代表性的两个区域,深受深圳外溢购买力的影响。因此在2015年深圳客大举进攻东莞楼市之后,临深片区的房价也随之大幅攀升。

凤岗镇三面临深,也是临深三镇(塘厦、清溪、凤岗)里地理位置与深圳关联度最深的,东临深圳龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,半小时可通达深圳罗湖、福田各地,莞深通勤十分便利,因此在前些年深受深圳购房者的喜爱。

也因此在之前市场行情好的时候,有大量新盘项目供应,造成短期供应量暴增,而近两年来受政策调控以及东莞房价逐年上涨等因素影响,深圳人在东莞买房的比重也在逐年下降,整体销售不畅也导致临深片区面临着大量库存积压。

业内人士指出,接下来,东莞在“金三银四”传统销售旺季结束以后,市场热度会有所下降,伴随于此卖家的预期也会相应降低,预计在二手房领域议价空间将会继续加大。

另外,东莞的豪宅万科松樾上周再次迎来加推。据东莞住建局,本次万科松樾备案了6套房源,主推建面约1675-1857平方米的超大别墅产品,整体备案均价53112.72元/平方米,单套总价近1亿元,价格再创新高。

万科松樾位于松山湖片区的悦榕庄酒店旁,地理位置优越。松山湖的豪宅一贯都很受本地投资者和深圳购房者的喜爱,如今价格再创新高,如果项�

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