高盛发布预测：2027年三季度中国房价见底

近两年的热门话题就是房价下跌了，前几年房价高到离谱，而且一直在上涨，这让不少家庭都望而却步，也导致我国的结婚率还有新生儿出生率都普遍下滑。

疫情之后大家的消费结构发生了改变，大家也发现这一领域已经出现了明显的产能过剩迹象，再加上国家先后多次在房地产行业进行了政策调整，所以房价回落也就成为了必然，这时大家最关心的一个问题是，什么时候楼市才能见底？

现在各地房产的成交量特别的低，主要是因为这一市场呈现出了少有的低迷预期，投资者肯定是不敢轻易出手了，购房者则一直等着降到最低点时再去购买，这能减少自己的购房成本。可市场的发展瞬息万变，谁也无法作出准确判断，只能是进行预测。对于这一问题近日高盛表示，我国的楼价可能在2027年的第三季度见底，这也就意味着我国的楼价可能还会再下跌三年多的时间。

对于高盛的这一预测，很多人都觉得不可能，毕竟现在大家的经济收入都提高了，商品的价格也会与人们的收支进行一个平衡，很显然现在的房价其实是普遍偏高，但再下跌又让人觉得有些不可思议。高盛的这一预测是有一定依据的，美国在2006年到2012年下降曲线与我国的有些相似，可以以此来作为参考，我国在2021年的第三季度价格上涨到了顶点，接下来将会经历24个季度的下跌趋势，之后才会有所回升。

高盛还预测，房价已经下跌了23％，按照以往的规律来看，我国的楼市价格还有15％～20％的下跌空间。之所以他会有这样的预测，其实也是参考了我国现有的问题，所以新生儿出生率的降低，导致我国人口形势发生了巨大的变化，人越来越少，对房屋的需求量也会越来越低，房价下跌也就成为了必然。而且我国住房部一直在强调住房不炒，这就表明了国家的态度，接下来我国楼市会朝着高质量的方向发展，那些竞争力不足的企业和房产，必定会经历大甩卖。

这一轮房地产市场的下行，更倾向于趋势性调整，力度特别的大，再加上现在我国商品房市场产能过剩，短期内房价应该不会有上涨的空间了，只有可能继续下滑。国家也反复强调会使用经济手段去稳住楼价，这就给很多购房者带来了绝对的利好。不过房价应该不会有大幅度的下滑，而是会形成缓慢下行的趋势，至于到底多久能够见底，这会受经济增长恢复还有大家收入预期的改善、政策的引导等多重因素的影响。

现在已经进入到了一个低利率时代，国家多次下调利息，就是为了给市场带来更多的活力，以此去拉大内需刺激大家消费。近两年居民储蓄率有所上涨，住房贷款坏账率较低，所以这一领域的风险总体可控。而且楼市的风险出清也拉长了，调整时间拉长，如果之后大家的收入和就业都稳定之后，杠杆率得到一定的下降，楼市回暖和触底才会真正到来。