现在解决房地产的思路已经清晰，一方面是回归民生，解决中低收入群体住房刚需，另一方面是走市场探寻新的经济增长点。最近，住建部地方调研也对刚需保障住房给出了新的指示。

4月9日，住建部在杭州市召开保障性住房建设工作现场会。会议指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，要深刻认识把握推进保障性住房建设的重要意义，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。

可以说这次的保障房专题会对未来保障房建设给出了许多新的工作方向安排，还有一些是新提法，或者说对解决工薪群体的刚需问题释放了诸多的信号。

1、尤其是大城市未来刚需将从保障房解决住房需求！

现在大力推进保障房建设，实际上就是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价理论上不会有大涨大跌态势，这也就注定在大城市很多年轻人可能无法实现买房的梦想，那么就需要从保障房入手解决最基本的刚需住房问题。

而且也已经明确，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。所以，可以看得出来，大量的刚需将分流到保障房当中。

2、首提把保障性住房建设成“好房子”！

这次明确提出，按照绿色、低碳、智能、安全的标准，做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，把保障性住房建设成“好房子”，让群众能够住得健康，用得安全方便。

如果说过去一直在强调为中低收入建设保障房，会让大家误以为这些房子是品质不太好的，那么这次的强调则是给保障房居住者吃了一颗定心丸。保障房不仅要住得起，还要住得好。

这是过去不曾提到的，原来只是笼统说要建设好房子，但没有太明确为保障房建设好房子，严格来说，前段时间住建部在西安调研时也提过一嘴。但这一次算是一个重点部署。好房子的标准也提出来了，而这样的高标准要求不仅提升了老百姓的居住品质，同时也拉动了高科技产品的应用。

3、重要信号：商品房的基础制度体系将被重构！

住建部提到，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。什么是新模式？至少现在可以明确地说，租购并举的住房制度即新模式。具体来说，就是“市场+保障”的住房供应体系，由国家保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求。

这样就把住房市场分流并且阶梯分类，在商品房市场之外，打造针对人才、工薪群体等人独立的住房供应体系，实行“两轨并行”。在保障房内部，也同样会根据不同的需求分为不同的住房形式。

这是一个重要的信号，标志着房地产市场将迎来重大机遇，商品房的基础制度体系将被重构。保障性住房解决刚性需求，商品房解决改善型需求。前段也提到了，这对房企的要求就更高了，高质量、新科技、好服务，不仅要为老百姓解决住房问题，还要解决品质升级问题，同样也会给上下游产业带来新的活力。

在这样的预期下，房地产终将迎来从高速增长向高质量发展转变的机遇期，从而步入良性循环，当然这个过程不会一帆风顺，需要全力以赴，共同推进。