北京住房公积金拟最高可贷160万元，新房市场或受益

界面新闻记者 | 白帆

清明小长假后的第一周，北京市调整了住房公积金政策，在原有最高可贷120万的基础上，贷款额度最高上浮40万元。

4月8日，北京住房公积金管理中心发布了《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，该征求意见稿拟明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。

公积金最高或可贷160万元，新房项目普遍满足条件

具体来看，对于申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元、30万元；对于申请贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。

如果借款人意向购买的住宅同时满足多个适用条件，最高贷款额度上浮金额还可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

流程方面，借款人需要在申请贷款时，在申请材料中补充提供购房合同中所购房屋有关于上述条件的相关信息页或照片等信息。随后，由北京住房公积金管理中心进行审核，或委托有关机构进行评价认定，审核通过后，借款人即可享受公积金贷款最高金额上浮的政策支持。

近年来，北京市正在积极推动建筑绿色发展，2024年3月1日起，《北京市建筑绿色发展条例》正式实施，建筑领域向清洁低碳转型从此有了法定文本。中指研究院市场研究总监陈文静对此分析称，上述征求意见稿是积极落实《条例》相关要求，进一步推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合的体现。

“此前，住建部部长倪虹多次强调要‘下力气建设好房子’，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界协同合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。本次北京政策提到的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑可以说就是好房子的体现，北京加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”陈文静分析称。

在政策的支持和要求下，市场上绿色、低碳、智能的好房子也越来越多。2021年北京市住房和城乡建设委《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》就提到，北京市商品住房项目最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。

《北京市民用建筑节能降碳工作方案暨“十四五”时期民用建筑绿色发展规划》也明确提高装配式建筑比例，提出到2025年，新建装配式建筑占新建建筑比例达到55%。截至2023年末，北京全市累计新建装配式建筑规模超过1.16亿平方米。

陈文静表示，近几年北京住宅用地出让时同步上述要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。由此可见，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。

新政提振置业情绪，还有多个松绑政策出炉

优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

根据中指研究院的不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

网络社交媒体上，公众对这一最新的住房公积金政策讨论热烈。有网友表示，这意味着新房贷款政策松动，原本一部分购买二手房的居民或倾向于买新房。

一位房地产中介也告诉界面新闻，目前住房公积金新政只是意见征求稿，具体怎么评定还不是很清楚，估计一部分新楼盘符合增加贷款的要求，而一般的二手房小区可能满足不了。基于此，一些商品房买家认为这一政策影响的效果有限。

另一位房地产中介则向界面新闻分析了当下二手房与新房之间的联系。他告诉界面新闻，由于二手房销售变得困难，一些想要卖掉二手房之后置换新房的业主难以完成交易，这在一定程度上也影响了新房的销售。而在“小阳春”期间，北京楼市呈现明显的“以价换量”特征，市场也在期待新的政策出现，拉动房产交易需求。

麦田房产统计的数据也显示，北京市场依旧延续了供大于求的趋势，尤其二手房挂牌量居高不下。3月份，北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征，房源总量和上月相比上涨2.4%。麦田房产分析称，3月份挂牌房源总量增长明显，一方面是市场受春节假期影响去化变慢，造成一定量的库存积压；另一方面是节后置换需求增多，业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。

麦田房产认为，因为当下是供应大于需求的买方市场，购房者拥有更多的房源选择，业主需作出较大的价格让步才能成交，二手房议价空间持续扩大。另一方面，北京二手房挂牌量居高不下，低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，这部分房源预计四月份仍将面临较大的价格下行压力。

此外，近期北京市还接连出现限购政策松动的迹象。从3月27日开始，北京居民离婚后购房不再受离婚年限限制。易居研究院研究总监严跃进表示，离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。更早之前，北京还陆续出台了降低首付比例、通州放开“双限”等政策，以刺激市场需求的释放。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，北京仍有放松限购政策的空间。短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。