高盛预测中国房价见底：可能是3年，也可能是17年？

我以为房价大局已定，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，已经没有什么可讨论的意义，但现实中，房价依然是大家关注的热点，从过去的房价大涨，到现在的房价回落，再到何时房价见底，大家的讨论乐此不疲。

4月3日，一张国际投行机构高盛预测中国房价见底时间的图片在网上被疯传，让本就低迷的房地产市场再次打了个寒颤。高盛的预测准吗？不过在高盛的官网上并没有发现这张图，但不知道图从什么源头传出来的，姑且按照这样的预测往下看吧。

高盛的预测参考了美国和日本的房地产发展历史。美国房地产市场在经历2008年金融危机后，用了大约三年时间见底；而日本则经历了长达十七年的调整期。

所以就得出结论，中国房价见底需要三年时间，也可能是十七年。

的确，透过美国和日本的房地产发展历程，不难发现，房地产市场调整是一个非常复杂的过程，其中可能会受到经济、政策、国际、市场等多方面的因素影响。但如此简单的判断到底有没有科学性呢？而且，这就好比一个人会看相，说这个人能活60岁，也可能是80岁一样。

如果一个专业的机构都不能给出到底是参照美国还是日本的建议，那么又如何判断多少年的见底周期呢？

这张图到底是不是高盛的我不得而知，但我们确实可以从美国和日本房地产发展历史中寻找一些我们的不足或者说可以借鉴的东西。

事实上，2008年美国次贷危机后，房价却是经历了一场大幅回调，不过，后来就处在一直上涨的阶段。1985年，日本楼市破裂后，房价停止上涨甚至下跌，经历了“失去的二十年”，但系列刺激政策也为日后经济的恢复奠定了基础。17年后，日本经济逐渐走出低迷，房价也开始逐步回升。

什么3年？什么17年？预测哪那么容易？更何况，中国国情与国外并不同。怎么能简单套用其他国家的房地产行情呢？

这倒不是说，我们放任自流，不听别人的警告，反而更应该保持清醒的头脑，毕竟我们的房地产市场经历过狂热后，进入了深度调整期，哪怕是各种利好政策密集出台，但短期内依然难以看到明显的效果。

如果你还像过去那样，以为房地产还会在支柱地位下保持高速增长，我没有那么乐观。当然，如果你觉得房地产就像有些人说将要崩溃，我也没那么悲观。

悲观也好，乐观也罢，只是个人的一种处世态度，都没有错。但面对纷繁复杂的房地产市场，我们要保持理性的态度，无论你是刚需购房者还是投资改善需求者，其实在这个时候，谨慎一点没有坏处。房地产再也不是买即赚的时候，其实，很多年前，我们就知道房地产那种狂热必然不可持续，但也没想到会来得这么快，这可能受外界经济因素等的影响，但也不可回避房地产成自身的问题。

通过日本房地产我们要吸取教训，不是所有问题都能通过印钱和借钱来解决，高房价问题同样如此，不重复老路，保持克制，我觉得从现在的政策来看，是可取的，没有搞大水漫灌，也没有太大的刺激。

反而是接受现实，总结经验，吸取教训，重新探寻新的发展模式。国家对房地产的调整是这样表述的，房地产调整是有必要的，也是积极的，有了这样正确的认识后，房地产从高速增长向高质量发展转变过程中，自然会有不同的声音和不同的理解。

今年初，中国首席经济学家论坛研究院院长、央行调查统计司原司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上表示，房地产调控是必要的，必须的，如果能早调控一两年，效果会更好。我也认为，如果当初早几年，其实就不会赶上最困难的时间节点了，反而调整会比较顺利。

对于房地产调整时间，盛松成认为，房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了，从2020年开始，到2021下半年呈现下行态势，整个调整过程将持续4-5年的时间。意味着预计到完全平稳可能需要等到2025年左右。

3月24日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵也在中国发展高层论坛上表示，北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，房价会稳定下来。但是三四线城市，还需要时间。

所以，乐观估计，全国房价触底至少也需要三五年时间。何时触底还真不好说，但无论谁的判断，我们都应该多手准备，因为房地产大势已去，但同时又有一定的潜力在内。所以客观看待房地产，就需要我们尽早从容地转好型。

盛松成认为，此轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。我倒觉得这个观点很有意思，就是很可能短期内不要抱有什么周期性调整或周期性回暖的幻想，认为调整完房价就可以大涨了。倒不如放下姿态，迎接挑战，所谓趋势性，就是不会出现大幅度的反弹。长期可能呈L型发展态势。