2024年以来，新房市场整体延续调整态势，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大，一季度重点100城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现仍好于新房，重点城市成交量同比降幅相对较小。今年以来新房市场调整幅度较大的原因主要可以归结为三点：一是去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致销售数据基数较高；二是今年春节假期长，居民出游热情较高，影响了住房需求的入市节奏；三是二手房市场“以价换量”态势延续，一定程度对新房需求产生了分流。值得关注的是，春节以来，核心城市政策效果逐渐显现，新房、二手房成交量活跃度呈回升态势，部分城市二手房“小阳春”行情初显。近期**频繁释放楼市积极信号，国常会强调房地产事关经济社会发展大局，要系统谋划相关支持政策，3月27日，北京取消离婚限购政策，积极落实**会议精神，预计供需两端政策优化力度将增强，同时，随着年中高基数影响减弱，销售同比降幅也将逐步收窄。本报告主要结论如下：

（一）价格水平：改善型楼盘入市带动1-2月百城新房价格累计上涨0.29%；二手房价格累计下跌0.93%，2月环比跌幅收窄

（二）成交规模：高基数下，一季度重点100城新房成交面积同比下降约四成，3月降幅收窄；春节后重点城市二手房连续5周环比保持增长

（三）供求关系：一季度重点50城批准上市面积同比下降约四成，短期库存去化时间维持较高水平

（四）土地供求：300城住宅用地成交面积同比降幅收窄，企业投资进一步向核心城市聚焦，土拍市场分化加剧

（五）开发投资：1-2月房地产开发投资额同比下降9.0%，降幅小幅收窄

2024年中国房地产市场趋势展望