“零违约”民企新城控股负债减少，今年商业运营收入或达125亿

界面新闻记者 | 王婷婷

3月28日晚间，新城控股(601155.SH)公布了2023年年度业绩报告。

过去一年，新城控股凭借“住宅+商业”双轮驱动战略的优势，展现出较强的经营韧性，收获了一份相对稳健的成绩单。

报告显示，2023年新城控股实现营业收入共1192亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润为3.07亿元，是目前行业里少数能盈利的房企之一。此外，整体毛利率也保持稳定，为19%。

在销售方面，2023年，新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前列。

报告期内，新城控股实现结算面积1711.34万平方米，实现结算金额1558.28亿元(含合联营项目)。

截至报告期末，新城控股共有220个子项目在建，总建筑面积达3705.50万平方米(含合联营项目);公司已售未结转面积为2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

在新城控股的业绩报告中，商业运营收入渐成亮点。2023年，其商业板块对整体业绩贡献率继续走高，并带来了长期且稳定的现金流。

根据年报数据显示，2023年，新城控股实现商业运营总收入为113.24亿元，同比增长13.17%。

其中，实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.9%。

此外，自2021年以来，新城控股商业持续性经营收入已经大幅超过当期利息支出。2023年年报显示，该比例为2.55倍。

“轻重并举”的双轮驱动战略成效显现，新城控股的商业在管规模也在进一步扩大。2023年，仍有22座吾悦广场如期开业，开业数量在行业靠前。

截至2023年年末，新城控股全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到198座，分别分布在上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内135个大中城市。其中，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达到96.48%。

半年前，新城控股董事长兼总裁王晓松曾在中期业绩交流会上表示，2023年要完成全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。半年后，新城控股超额达成这一目标。

商业运营实力和商业盈利能力的不断提升，也让新城控股对于未来的发展前景充满信心，所以2024年要更进一步。据透露，新城控股计划今年将实现商业运营总收入125亿元。同时，还要实现新开业吾悦广场12座。

作为行业里少数坚持“零违约”的民营房企之一，新城控股依然守住底线思维，确保稳定安全的财务基本面，财务结构得以进一步优化。

于是，在过去这一年，新城控股持续大幅压降有息负债。2023年年报显示，新城控股期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债也降至52.08亿元。

与此同时，新城控股去年积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付，为市场和投资者注入一定信心。2023年，新城控股如期偿还境内外公开市场债券共计107.45亿元。

这一举动，令新城控股获得了监管机构和资本市场的认可，并在融资端多次取得突破，获取增量资金。比如去年5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券。

去年6月，新城控股也成功发行11亿元公司债；7月和12月在中债增全额担保支持下，又成功发行两笔8.5亿元中期票据。此外，去年7月公司也成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

值得一提的是，营吾悦广场不仅能提供稳定的经营性现金流，也为公司融资性现金流带来补充。据了解，2023年，新城控股还通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。

2024年，新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元，新城控股表示，亦将确保每一笔债务如期兑付。

截至2023年年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金相对充裕；经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。2023年，公司整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.2%。

作为一家民营示范房企，新城控股积极落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。2023年全年，新城控股已组织如期交付超14万套物业。