美的置业2023营收微降,过去五年克制在低量级城市拿地
界面新闻记者 | 蓝丽琦
“谁都无法准备预测行业波动的拐点,但增厚安全垫、守住底线、强化抗风险能力,是本集团应对市场变化最朴素的做法。”3月27日晚间,极少数未出险的广东民营房企之一——美的置业(3990.HK)在2023业绩报告中提到。
财报显示,2023年美的置业实现收入735.65亿元,同比微降0.1%;年内利润为21.25亿元,同比下降40.6%;公司拥有人应占利润为9.14亿元,同比下降47.1%。
从资产负债来看,截止2023年末,美的置业总资产为2015.79亿元,相比2022年末的2519.39亿元减少了503亿元,缩减幅度20%。美的置业总负债1514.6亿元,相比2022年末的2016.25亿元减少了501亿元,缩减幅度超过20%。
总的来看,美的置业资产负债率75.16%,扣除预收款后的资产负债率为67.3%,净负债率为35.8%,现金短债比为1.44。即便美的置业营收原地踏步、利润下滑4成,但“三道红线”保持绿挡。
从营收结构来看,美的置业物业开发及销售收入716.79亿元,同比微降0.71%;物业管理服务收入15.22亿元,同比增长33.27%。
此外,在融资方面,美的置业加权平均融资成本为4.8%,融资成本保持低位,在民企阵营中表现突出。2023年,美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行、中信证券,三家大权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企,年度累计发行五期共计46.2亿元的中期票据。
土地方面,美的置业主要优化土储结构,且推动低量级城市出清。财报显示,2021年至今美的置业已累计完成股权归边项目45个,其中收购21个项目,新增权益货值人民币98.4亿元;退出24个项目,减少权益货值人民币32.7亿元,已经基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。
此外,美的置业强调,“五年的克制,自2019年至今,基本停止在低量级城市新增拿地。”
对于未来,美的置业表示开拓绿色产品矩阵,业务板块主要由“睿住建筑”来执行。截止2023年末,绿色装配式产业累计产能超13万立方米,外部项目占比达98.2%。也就是说,新开发的绿色装配业务关联性交易较少,主要面向集团外部。
此外,美的置业首次透露睿住建筑的B端订单合作方。财报显示,在2023年1月和5月,睿住建筑科技分别拿下预制构件产品和香港「MiC模块」产品供应的首单,同年9月与香港成熟的装配式建筑渠道商Marbox共同成立合资公司,联合香港业界房建企业,布局政府民生项目。
对于2024年的销售目标,美的置业执行董事兼副总裁王全辉,在2023业绩会上表示,全年的销售目标是550亿元左右,货值铺排上有400亿元、500亿元是新增的货值,也有接近700亿元左右的库存,整体供货约1100亿—1200亿元。
“从2023年第四季度以及2024年前两个月的数据来看,整个房地产市场还是处在一个持续筑底的过程。2024年的策略是首先要保证现金流安全,把规模往后放。”王全辉说。