人口增量全市第一!天府新区市场还有多少可能?

产业引人，配套留人。天府新区显然已成为成都人口与人才的重要聚集地与孵化地。人口是城市发展的现实动力，也是房地产发展的重要引擎与核心支撑。天府新区人口／人才的持续涌入，带来可观的居住需求，也带动着房地产市场的蓬勃发展。

统计显示，2023年天府新区新增供应新房住宅约284万方，成交备案约313万方，供销规模在全城范围内断层第一。这已经是常规操作，近几年天府新区的不仅供应基本盘大，客户池也相当可观。

自2014年晋升为“国家队成员”，天府新区就确立了“再造一个新成都”的目标：一是再造一个产业成都；二是再造一个城市核心区，与成都市现有主城区域呈“双核共兴”之势。十年间，天府新区住宅供销规模已实现翻倍，并自2018年以来一直保持高位水平。

同步水涨船高的还有住宅产品价格。根据统计，2014年天府新区房价还不足8000元／㎡，2017年首次破万，2021年跨过20000元／㎡大关，到2023年的25043元／㎡，房价水平已高于主城区中的成华区与金牛区。尽管十年里市场起伏变幻，但天府新区的价值展现出很强的韧劲。

根据统计，2023年天府新区新房住宅套均成交面积约160㎡，相较2021年又增长了10㎡；同期套均成交总价也超过了400万／套，相较前一年增加了近3成。天府新区改善化程度越来越高，且高端产品占比越来越大。其背后是不断上涨的买入门槛、升级的市场购买力以及更高的产品要求。

当然，不同项目表现也各有差异。

有着“神盘”之称的麓湖生态城，在以1455套推售房源量领衔天府新区2023年住宅供应量时，毫无疑问的斩获了成交量、成交金额、成交价格多项第一。

回顾来看，去年全年天府新区共有4个项目供应量超过1000套，分别是麓湖生态城、招商时代公园、天府公园未来城、中海天府里；而备案成交套数超过1000套的也有4个项目，包括麓湖生态城、天府公园未来城、招商时代公园以及天府公园观澜9号。

＊2023年天府新区供应＆备案套数前10项目

＊2023年天府新区备案总金额＆备案均价前10项目

从供销量分布来看，目前天府新区主要有五大主力板块，分别是麓湖、天府总部商务区（秦皇寺）、万安南、科学城、锦江生态带，都是成都极具代表性的人们置业板块。

麓湖板块是典型的高端豪宅区，不仅供销量大，价格水平也最高，是其中唯一均价破3万的区域，去年备案均价超过32000元／㎡；除麓湖生态城外，去年区域内主力推售项目还有建发观唐映月、远达麓湖云邸、中粮保利天府时区、天健麓湖天境。

天府总部商务区（秦皇寺）则是靠天府公园未来城与招商时代公园撑起大半边天，销量均超过千套，随后的便是中海天府里与秦皇帝锦；价格方面领衔的则是阅天府，成交均价约38000元／㎡，其次招商时代公园、花园城国际度假中心（蔚蓝卡地亚花园城）、秦皇帝锦等几个项目均价也超过30000元／㎡。

万安南主力推售项目前三分别为中海天府麓湾、天投中海天府合印、恒邦天府麓里，区域备案均价约23000元／㎡。科学城板块销量最多的是天府公园观澜9号，超过1000套，其次是中铁卓著、祥云樾府；去年区域成交均价2万出头。锦江生态带作为天府新区“首熟区”，目前仍有一定的供应实力，除了川发天府上城、天府半岛等“老牌”项目外，西派融城、华润置地天府九里、华润建发天府和鸣、邦泰天府云璟等项目是去年区域内供应主力。

天府新区土地资源同样备受青睐。

根据统计，2017年以来天府新区共拍卖成交102宗住宅类用地，仅名义楼面价（不含移交、自持等成本）超过10000元／㎡的就63宗，共有10宗地价超过15000元／㎡，最高达到17900元／㎡。

从这10宗地分布来看，天府总部商务与麓湖板块无疑是热度与价值双高区域，也是天府新区重要的高端居住区。

＊目前天府新区住宅用地名义成交楼面价前10地块

2023年天府新区共成交了15宗住宅类地块，除龙湖天府青云阙地块外，全部为溢价成交。其中13宗为“双限地”，除龙湖天府青云阙地块与明信公园四季地块外，全部达到最高限价进入抽签环节。

“双限”解除后，目前天府新区共成交了2宗地，一宗位于麓湖板块，溢价率高达61％，被润达丰以楼面价16900元／㎡，另一宗位于天府总部商务区，溢价率达到40％，成交楼面价17900元／㎡，刷新了天府新区保持了三年多的地价纪录，由邦泰收入囊中。

天府新区尤其是热门板块的土地，其号召力有目共睹。

＊2023年天府新区成交住宅用地