蚂蚁金服杭州之江退地传言证实,房价泡沫早已出清

蚂蚁金服退地传闻一年多后,消息最终证实。

近日,杭州市规划部门在问政平台上解答回复网民疑问称,位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司,签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

2020年10月,在官宣启动上海和香港上市后,蚂蚁集团以底价26.98亿总价竞得之江板块XH1710-23地块,宣告蚂蚁集团全球总部落址。该地块出让面积20.78万平米,楼面价5194.01元/平米,出让建筑面积为519545平米。当时,该地块就限定千亿级企业,需建130米超高层,且受让人自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让。

蚂蚁的造富运动下,其拿地使杭州之江楼市疯狂而起,挨着蚂蚁地块的次新房房东一夜涨价百万,连周边公寓销售都像踩上风火轮,看房人络绎不绝,一天一个价。

但随着杭州楼市的下行,以及蚂蚁金服IPO的不确定性,这场喧嚣也随之平静下来。2021年8月10日,蚂蚁科技又一次以13.15亿元底价拿下北面一路之隔地块。按照原计划,两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部,总体量超过80万平方。

期间,蚂蚁退地的传言也一直流传。但2023年7月,西湖区发改经信局发布了《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》中,位于之江板块的蚂蚁总部园区(一期)项目出现在清单中,清单上写着项目计划总投资97.12亿元,2023年计划投资10亿元。

这一信息又让蚂蚁退地传言增加了不确定性。

2023年10月,蚂蚁金服以15.3673亿底价拿下西溪路青春宝地块,地块占地面积达156.3亩,容积率1.3,计容建筑面积13.5万平米,总建筑面积预计将在20万方左右。

这宗地块紧临蚂蚁金服A空间,建总部的可能性更大,这又让蚂蚁金服之江地块退地传言蒙上一层阴影。

直到这次杭州市规划部门正式回应,蚂蚁金服之江退地传言最终被证实。

蚂蚁地块紧邻的禹洲滨之江前业主对界面新闻记者表示,蚂蚁拿地,房子一下子涨了六七十万,那时候才刚卖掉房子一个多星期,悔得肠子都悔青了。现在再看小区里的房价,一样户型的比我当出卖出价格还低了近三十万。

蚂蚁金服退地已经影响不了板块楼市,杭州一位市场人士对界面新闻记者表示,蚂蚁拿地下的之江楼市泡沫早已出清,二手房早已经随着杭州楼市整体下行跌回蚂蚁拿地前的价格。现在之江楼市基本没有倒挂,买新房的人都是冲着自住来的。

潮新闻美好生活研究院的数据显示,之江板块目前在售二手房近月成交均价,与之前最高月成交均价相比,平均跌幅都在20%以上,最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/平米的嘉里云荷廷,最近成交均价也只能达到46000元/平米左右。

链家网上,蚂蚁拿地最大受益项目禹洲滨之江挂牌价一度超过了6万/平米,但当前4.14万/平米,挂牌价最低的一套房子,89方户型总价285万,单价3.18万/平米。

目前板块内没有在售新房项目,上一个在售项目为建发云启之江,地块总价超过120亿元,共推出超过3000套房源,精装限价3.75万/平米,最低中签率低至11%,共吸引了超16000组购房者。

但上述市场人士称,很多人买云启之江是为了自住,主要看上了这里的学区等配套以及建发品质。

一位建发云启之江业主对界面新闻记者表示,买房跟蚂蚁拿地没有关系,蚂蚁退地的事情他们早有耳闻,自己也是为了上班和孩子读书买在这里。

搅动过之江楼市的蚂蚁金服在当地只剩下唏嘘,也引不起波澜了。

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