江苏最贵单价地块诞生，绿城6.5万/平拿下，位于断供十年的苏州第一豪宅区

界面新闻记者 | 杨冰柯

在绿城刚举行的业绩发布会上，其行政总裁郭佳峰称楼市复苏会在一二线城市和改善型住房上先开始。依着郭佳峰的判断，绿城投资端的发力也从此开始。

3月27日，断供十年的苏州第一豪宅区，工业园区双湖板块一宗宅地开拍，结果拍出了江苏省最高单价地块。

根据土拍信息，这块地地处石莲街东、金鸡湖大道南。北望金鸡湖，南望独墅湖，直面一线湖景。地块出让面积约46465.37平米，起拍楼面地价55000/平米，容积率为1-1.02，项目建筑高度限高24米，不限低，地块起拍楼面价就已经超越全江苏最高楼面地价。

据苏州本地媒体透露，该宗地块参拍房企有招商、中海、绿城、建发等，正式开拍前已有房企出价。

最终，经过51轮的竞价，由绿城以总价30.81亿元、楼面价约65022.28元/平米、溢价率18.22%竞获地块，楼面价使江苏省地价上限再度被刷新。

上一次，双湖板块土地出让在2013年9月，当时，世茂以成交总价47.25亿元，成交楼面价15079元/平米，溢价率76%拿下地块，随后地块打造了世茂铜雀台，如今二手房最新成交价超9.8万元/平米。

该板块是苏州第一豪宅区，是苏州房价的天花板，云集的豪宅项目有九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、湖滨四季、苏州御园、康帝庄园等，即便在当前市场形势下，二手房挂牌均价也高达15万/平米。

一位在此豪宅区有房的业主对界面新闻记者表示，这里的业主非富即贵，支撑了这里的房价，目前形势下房价仍然坚挺。

克而瑞研究报告称，2024年开年狮山和园区双湖地块出让背后，释放出几个重要的信号：第一，土地市场开始减量提质。无论是一线城市上海，还是点状回暖的杭州、合肥均呈现出这一特点，即从源头上减少供应，核心优质低容地块增加，这也利于调节和平衡供求关系。

第二，优质地块带动下，房企参拍积极性有所提升。双湖地块吸引了约7家房企报名参拍，既有招商、中海、建发、金茂等深耕型央国企，也有绿城这样持续布局核心区的混合制企业，另外建屋和恒泰等国资也参与竞争。此外，还出现了外来房企厦门的国贸地产的身影。

第三，市场分化行情仍在延续，优质地块是保持地市热度的关键。第四，民企投资“隐身”，央国企为投资主力的格局尚未改变。

此次拿地主角绿城本身就是一家有豪宅基因的开发商，在一众地产商陷入流动性危机的背景下，绿城财务稳健，在地产商中的地位稳步向前。

根据绿城最新业绩报告，2023年，绿城全口径销售额3011亿元，比2022年微微上涨。其中自投全口径销售额1942亿元，位于排行榜第7名；权益销售额1276.3亿元，位于排行榜第8名。

截至去年底，绿城集团总借贷为1461.4亿元，较2022年末1401.2亿元增加了60亿元，增幅4.3%。其中，一年内到期借贷余额为人民币325.47亿元，占总借贷的22.3%，上升3.1个百分点。此外，净负债率达63.8%，较2022年底增加1.2个百分点。

截至2023年末，绿城手握银行存款及现金余额697.6亿元，其中受地方监管的预售监管资金238.79亿元，绿城手握存款可覆盖掉一年内到期负债有余。

克而瑞研究报告称，绿城该地块容积率为1-1.02，后期可以打造为纯低密豪宅社区；项目的建筑高度限高24米，不限低，即意味可以打造联排类别墅产品。