去化回升、红盘取证:成都楼市有春的暖意

阳春三月,万物滋荣,在感受到气温回升的同时,也能感受到成都楼市热度的明显上升。

上周,成都6个项目迎来开盘,总体取得87%的销售去化率。中国铁建西派少城、天投·天府公园未来城、麓湖生态城W2·悦溪(建面约160㎡户型)去化率更是达到100%。

△ 麓湖生态城W2·悦溪开盘现场图

进入本周,金融城 锦宸府率先取证,在市场激起一层热浪。还有武侯西派臻境、麓湖西派臻境、招商中旅·中环臻邸、人居九林语凌云阁等一众项目,共同让整个市场热闹起来,展现出蓬勃的活力与生机。

多项目去化抢眼

成都楼市热度回升

近期,成都一圈层多个项目开盘,整体表现亮眼。

位于青羊区的中国铁建西派少城首开推出536套房源。项目位于西一环内,属于资格的市中心项目,地段优势突出,周边配套成熟,再加上区域内供货稀缺,市场热度极高,开盘即罄。

位于天东的的天投·天府公园未来城推出58套建面约214㎡的“楼王”户型,开盘即罄。

△ 天投·天府公园未来城概念意境图

位于天府新区麓湖公园区的麓湖生态城W2·悦溪,建面约160㎡户型产品同样开盘即罄。

还有位于天西的阅天府项目(点击了解更多:《天西:一个世界级城市新核崛起》)推出172套建面约143-199㎡大平层去化表现抢眼。

△ 阅天府项目实拍图

而同样位于天西的招商时代公园天澜境A区近期表现同样不错,为建面约137和156㎡的产品,接下来将推出顶序的32号地块。

△ 招商时代公园天府序实拍图

位于金牛区国宾板块的华侨城熙成里推出建面约105-144㎡住宅产品,位于太平园板块的国贸·蓉上首批次开盘推出建面约128-178㎡户型产品,均受到市场热捧,取得了不错的销售成绩。

△ 国贸·蓉上实拍图

红盘上新

进一步巩固楼市回暖氛围

进入本周,伴随多个高热度项目产品上新,购房者拥有更多选择空间,成都楼市的回暖氛围将进一步巩固。

首先是金融城三期第一个商品住宅项目——华润锦宸府取证,引发广泛关注。该地块由华润以抽签的方式竞得,与华发、锦江统建联合开发,一直备受关注。地块面积约29亩,容积率约2.5,清水限价36000元/㎡。项目规划4栋南北朝向21-23F的高层住宅和2栋2-3F的商业,住宅部分均为2T2户,主力面积建面约240㎡和280㎡,总户数为170户,非常纯粹。项目首批次推出两栋84套房源:1号楼均为278㎡户型,2号楼均为239㎡户型,总价约852万元/套起。

△ 华润锦宸府意境图

此外,还有多个项目也十分值得关注。

位于金融城东的能建锦誉府于3月26日取证,首批次推出136套建面约143㎡纯板式产品,即将迎来开盘。

位于麓湖公园区的麓湖西派臻境,占地约76亩,分南/北两个地块,容积率1.8,楼栋全为10-16层洋房/小高层,2T2,电梯入户,均带全明入户花园,总共494套,全部为套四3卫户型。项目定位豪改,起步建面最小165㎡,是天府新区乃至整个成都都少有的全大户型配置。据悉,项目样板间将于近期亮相,首批次即将迎来开盘,目前,约218㎡的1#楼、约186㎡的7#楼、约165㎡的9#楼皆已取证。

△ 麓湖西派臻境意境图

同样位于麓湖公园区的绿城·锦海棠占地约36.7亩,容积率仅2.0,规划了9栋14-25F的T2板式住宅,仅332户。项目首批次推出的是建面约129㎡和建面约143㎡四房产品。

位于兴隆湖板块的龙湖天府·青云阙占地约50亩,容积率2.5,规划16栋14~17F的小高层,户型建面约112~143㎡。3月26日项目取得预售证。

位于武侯新城南区的武侯西派臻境,占地约106亩,周边生活配套醇熟,一街之隔便是武侯区教育名校——北京第二外国语学院成都附属学校。项目由中国铁建和招商蛇口联合打造,外立面采用弧形立面设计+大面积LOW-E玻璃幕墙+香槟金色金属铝板构成,品质感十足。项目规划了818户9-13F的纯板式洋房,主力产品户型面积设定在建面约143㎡-225㎡。3月初,项目迎来首开,推出96套建面约143-225㎡房源,开盘即罄,成为2024年成都高端市场“现象级”新盘。据悉,项目二批次即将发售,值得期待。

△ 武侯西派臻境美学示范区实拍图

位于成华区二八板块的招商中旅·中环臻邸,占地面积约47亩,容积率约2.0,与七中英才学校一街之隔,距离地铁17号线机车厂站(在建)仅约700米,半径约2公里范围内有成华招商花园城、中国铁建广场、中车共享城、合信K101(在建)等多个大型商业综合体。项目规划了12栋11-17F的小高层建筑,均为纯板式结构,1T2或2T2,所有楼栋均为纯南北朝向,有建面约109㎡、136㎡、143㎡3款户型产品。上周六,项目展示中心正式开放,从目前呈现的大门、酒店式落客区以及水景、部分建筑细节等来看,质感十足。

△ 招商中旅·中环臻邸实拍图

位于成华区攀成钢东的人居九林语凌云阁,位于东2.5环内,占据超200亩人居大城的核芯位置,占地约48亩,容积率低至约2.5,配置安缦式度假园林、长约135米的风雨连廊以及约4000㎡独立商业街等,室内泳池、会客洽谈区、健身区等一应俱全。项目最新取证的4#号楼,全部为建面约166㎡四房两厅三卫户型,独栋独单元,双套房设计,产品非常纯粹,总价约520万左右。项目还有建面约203㎡四房两厅三卫户型产品在售,喜欢的朋友可以重点关注。

△ 人居·九林语凌云阁会所实拍图

国常会定调房地产

楼市还有大招?

3月25日,地产股表现居前,京投发展、华发股份、中交地产、滨江集团、招商蛇口等集体走强。

消息面上,3月22日召开的国务院常务会议上对房地产有颇多着墨。会议一方面强调房地产业重要性,另一方面也明确要进一步优化房地产政策。总结来看主要有以下几方面重点:

1、要进一步优化房地产政策

2、要持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作

3、进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效

4、系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给

5、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系

6、改革商品房相关基础性制度

政策内容与《政府工作报告》中关于房地产的表述一脉相承,预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮。

相关专家表示,预计后续一线城市楼市调控将趋松,二三线全面放开的总趋势不会变;未来购房补贴、税费减免、公积金贷款等方面政策仍有发力空间。

具体到成都,目前购房政策放松(《重磅降息+落户!2024成都购房政策最全整理》)、银行利率降低、优质产品集中供应多重利好叠加,购房者的置业过程更为从容。

在面对众多的选择时,我们给大家的建议一直都是:高能级板块+一流产品。

高能级板块意味着占据更多的资源配套,交通更便捷、教育更丰富、生态浓度更高、商业选择更多……这些不仅能提升生活的便利程度,也带来更高的发展上限。

而一流产品是聚焦项目本身,更低的容积率、更大的楼间距、更高的小区配置、更舒适的户型设计,甚至更优秀的物业服务等,带来的是更高的居住品质。

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