滨江服务2023年营收增、毛利率降，今年要加码家居赛道

界面新闻记者 | 杨冰柯

3月26日，中国物业服务商滨江服务(03316.HK)举行了业绩发布会。

根据业绩公告，2023年，滨江服务营收28.09亿元，同比增长约41.7%。其中，物业管理服务、非业主增值服务和5S增值服务营收分别为15.50亿元、5.81亿元和6.79亿元，增速分别为29.9%、7.5%和172.5%。

其中物业管理服务占比持续保持在60%左右，2023年该数值降为55.2%；非业主增值服务因受地产行业整体下滑的影响，营收增速放缓，在总营收中的占比逐年下降，期内占比为20.7%，同比下降6.6个百分点 ；5S增值服务期内占比提升11.6个百分点至24.1%，已成为新的增长引擎。

利润方面，2023年，滨江服务净利润5.03亿元，较2022年增长20.1%；净利率约为17.9%，较2022年同期减少3.2个百分点。毛利约6.95亿元，较2022年增长约17.5%；2023年毛利率约为24.8%，较2022年下降了5.1个百分点。

规模方面，滨江服务在管项目358个；在管建筑面积达到5480万平方米，较去年同期增长30.7%，其中来源于独立第三方的在管建筑面积为3100万平方米，占总在管建筑面积比例达56.5%，较去年同期上升1.5个百分点。2023年净增加在管建筑面积1290万平方米，其中来源于独立第三方占比达到61.3%。

从滨江服务布局看，与滨江集团布局总方向一致，杭州是滨江的根据地，在管面积达3480万平方米，占比为63.6%，物业管理服务收入11.02亿元，占比为71.1%；浙江省其余城市总在管面积为1840万平方米，占比为33.5%；浙江省外在管面积共160万平方米，占比为2.9%。

滨江服务也在积极往外拓展，业绩报告期内，滨江服务新进入海南省三亚市，目前合约项目分布于全国19个城市，除杭州外，合约规模最大的三个城市为金华、嘉兴和绍兴，分别为1020万平方米、530万平方米和340万平方米。

2023年，滨江服务与浙江志城房地产集团有限公司和海南吉祥置业有限公司达成战略合作，战略合作伙伴增至19家。

在住宅业务外，滨江服务还在积极拓宽非住赛道。根据滨江服务业绩报告，2022年，滨江服务积极挖掘医院、养老、高科技研究院等业态项目。2023年持续扩展非住项目，签约了南京银行杭州分行大厦、丽水青田环球购物中心、杭州上城区行政中心、杭州滨江区第一工业综合体等优质项目。从数据来看，2023年滨江服务非住项目在管规模为9.8百万平方米，占比为17.9%；非住宅项目物业管理服务收入为4.04亿元，同比增长19.1%。

值得注意的是，在已入局的家居赛道滨江服务也想大干一场。

根据滨江服务官微，3月12日，由滨江服务全资控股的直营装饰公司——滨瑞装饰焕新上线，该公司提供“全屋整装”式家装解决方案。据介绍，滨瑞装饰公司业务包括批量精装修、生活家配套工程、软装陈设等。

根据克而瑞物管，2023年，物业行业发生重大变革，市场竞争格局不断演变，市场供需发生深刻改变，物业行业回归理性发展，机遇与挑战并存。2024年，宏观环境和地产下行所带来的影响仍未消散，物业企业仍需以审慎的姿态稳步发展，坚持高质量发展。