华润置地2023年营收超2500亿元，资管业务加速发展

界面新闻记者 | 实习记者 朱箪 记者 沈霄戈

3月26日，华润置地发布2023年度业绩报告，全年实现营业额人民币2511亿元，同比增长21.3%，核心净利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%，全年每股股息人民币1.441元，同比增长2.9%。

在盈利方面，2023年，华润置地股东应占溢利为313.7亿元，同比增长11.7%。毛利润、净利润分别为631.6亿元、373亿元，同比分别增长16%、15%。毛利润率、净利润率分别为25.2%、14.9%。

从销售数据看，2023年，华润置地实现合约销售金额3070.3亿元，同比增长1.9%，签约面积1307万平方米。根据中指房企销售排名榜，华润置地2023年的销售额位列行业第四，仅次于保利发展、万科和中海地产。

华润置地利润增长的主要原因，一方面也离不开其在一二线高能级城市的投资布局以及对拿地成本的控制，一方面得益于其非开发业务的增长。

2023年，开发销售型业务营收2120.8亿元，同比增长20.4%，核心净利润贡献占比65.6%。开发销售业务结算收入为2121亿元，结算面积1184万平米，一线城市收益占比提升11个百分点。

其中，北京超核中心、上海前滩润璟、北京悦府三个项目的年度业绩表现突出，贡献分别为92亿元、80亿元、62亿元。

在投资上，华润置地坚持战略引领投资，量入为出，全年新获取项目68个，一二线城市投资占比92.8%，总可售货值占比达93%。新增土储面积1325万平方米，权益面积863万平米。

非开发业务上，2023年华润置地的经常性业务收入390.6亿元，同比提升26.4%，核心净利润达96亿元，同比增长47.6%，占总营业额的15.6%。

截至2023年底，华润置地资产管理规模达4274.6亿元，同比增长19.2%，其中主要的增长来自购物中心。购物中心全年营业额178.5亿元，同比增长29.7%，毛利润率及经营利润率分别升至76%及58.5%。

作为华润置地旗下的轻资产管理业务平台，华润万象生活在2023年也实现了营收和利润的双增长。报告期内，实现营业额147.7亿元，同比增长22.9%，实现核心净利润29.2亿元，同比增长31.2%。

截至2023年底，华润万象生活管理的在营购物中心101座，其中重奢购物中心13座，另有储备项目83个。在管面积3.7亿平方米，合约面积4.25亿平方米，覆盖全国171个城市，保持在物管航道的行业第一梯队。

此外，华润置地致力于推动资管业务转型，做大资产管理规模。2023年11月，华夏华润商业REIT作为首批消费基础设施REITs项目，获中国证监会批准，于今年3月14日在深交所上市，募集资金69.02亿元。

稳健的财务状况，也是华润置地维持稳健发展的底气，截止报告期内，总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%，三道红线保持在绿档水平。现金短债比1.49倍，加权融资成本3.56%，创近十年新低。

对于未来房地产的发展模式，华润置地执行董事、董事会主席李欣表示，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，行业规模持续收缩，“三高”的发展模式已经终结。同时，消费者对居住品质、消费场景以及空间服务的要求越来越高，新发展模式正在建立过程中。

李欣表示，未来华润置地将明确把“大资管”业务作为主航道业务来定义，目标是“十四五”期内，把资管业务培育为置地第二增长曲线。