这家大房企,越来越“低调”了?

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

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十年河东、十年河西，有些楼盘红极一时，有些开发商圈粉无数，但是随着房地产发展，“变”成了房地产最大的不变。有些楼盘异军突起，有些开发商有口皆碑，有些开发商越走越远了。

2024，成都最火的楼盘有哪些？

近期的热点两个选手是：麓湖W2和西派少城。

西派少城，门槛价近500W，很快就被抢没了……再看麓湖推出的全新YOUNG系产品-W2悦溪，正在接力引爆市场。144㎡及以下套数为195套，摇号人数1137组。

可预见，接下来的楼市爆款还有：招商时代公园压箱底的32#地块、阅天府、远达天宸名邸、华润锦宸府、锦发广场、麓湖西派臻境、蔚蓝卡地亚花园城……

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成都2023年常住人口大涨13.5万人，幸福指数如此之高，宏观来讲是大环境，微观来看包括住房。成都人，对开发商有着特殊的感情：

但是，一度打造多个爆款的龙头“房企”--龙湖，在全国有不错的口碑，在成都，反而好像“渐行渐远”了。

当年，其战略、其板块选择可谓十分精准：

逐渐，你可能就开始对它陌生了，更多项目专注到粉丝所谓的外围板块：

看到这个时间表，你可能会说：成都龙湖确实太低调了，比全国其它龙湖都要低调。

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接下来，成都的龙湖在哪里？整理去年的土拍，我们发现2023年龙湖一共拿了5宗地。如下图所示：

曾几何时，业主喜欢亲昵的称呼“龙民”，新购房者可能不熟悉。根据资料显示，龙湖目前推售的项目约14个，其中万安占了3个，多数位于龙泉和远郊区县。

再者，要清晰看到龙湖的品牌溢价能力是强大的，优质板块因为竞争激烈，优质板块的品质楼盘价格都比较高，如果布局非核心板块，价格要强行溢价，还是考验购房者智商的。

当下买房，需要“火眼金睛”，优质板块的品质楼盘是最起码的要求。回顾历史，成都龙湖曾经的“强”就是好的例子，基于的是板块+产品+服务，强者从来都是三合一，而不是“三缺一”。

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选对板块，才是硬道理！

一个“爆款”楼盘的诞生，一定是基于“内外兼修”的自我修养！

当下，你不难发现一个尴尬的局面：好地段或许没有好产品，好产品又不在好地段，虽然这符合企业效益的打法，但本质是资源错配带给了购房者难以买入真正优质资产的遗憾。

地段是房产价值的压舱石！如今之下，能够稳坐钓鱼台的还是优质地段的品质楼盘，脱离板块谈品质楼盘和物业，那就是“三缺一”！